開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)合同2024年

?開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________乙方（物業(yè)公司）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、車(chē)輛停放管理等。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)使用，不得從事違法活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)支持乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，為乙方提供必要的辦公條件和環(huán)境。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)向甲方報(bào)告。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司。一、注意事項(xiàng)：1.物業(yè)服務(wù)范圍的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，避免后期因服務(wù)范圍不明確產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中具體列舉服務(wù)項(xiàng)目，必要時(shí)可通過(guò)附件詳細(xì)說(shuō)明。2.物業(yè)服務(wù)期限的界定：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，以及續(xù)簽的相關(guān)條款。解決辦法：設(shè)置明確的期限起止日期，并規(guī)定續(xù)簽的提前通知期限。二、法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)共用部位：指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的共用部位，如樓梯、電梯、共用管道井等。1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同總金額：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額，用于計(jì)算違約金等事項(xiàng)。3.甲方（開(kāi)發(fā)商）：指委托物業(yè)管理服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。解決辦法：確保甲方資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。法律名詞解釋?zhuān)禾厥鈶?yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：如果物業(yè)中有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：我們可以增加一條，關(guān)于保障孩子們的安全，比如：“考慮到物業(yè)內(nèi)有幼兒園/學(xué)校，乙方需特別加強(qiáng)安全巡查，尤其在上學(xué)和放學(xué)高峰時(shí)段，確保孩子們的安全?！?.場(chǎng)合：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間補(bǔ)充條款：可能需要處理更多的垃圾或安保問(wèn)題：“在法定節(jié)假日或物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)期間，乙方應(yīng)增加清潔和安保人員，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的安全?！?.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有健身房或游泳館補(bǔ)充條款：需要特別維護(hù)這些設(shè)施：“乙方需對(duì)健身房/游泳館進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，確保設(shè)施的安全和可用性。”附件列表1.物業(yè)設(shè)施清單：這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)列出所有物業(yè)的共用設(shè)施和設(shè)備，這樣大家都很清楚哪些是需要維護(hù)的。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，比如清潔頻率、維修響應(yīng)時(shí)間等。3.物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間表：這個(gè)時(shí)間表會(huì)列出每季度費(fèi)用的支付日期，避免雙方在支付時(shí)間上有所