2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本

?2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負責人：_______乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負責人：_______鑒于甲乙雙方就甲方為乙方向第三方金融機構(gòu)申請貸款提供房產(chǎn)抵押事宜達成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證號：____________________1.3建筑面積：____________________1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.5土地使用權(quán)類型：____________________1.6土地使用權(quán)期限：____________________第二條抵押擔保的范圍2.1乙方因向第三方金融機構(gòu)申請貸款所形成的債務(wù)，包括本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、律師費、訴訟費等一切費用。2.2乙方因違反貸款合同而產(chǎn)生的違約責任。第三條抵押物的評估與登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的評估手續(xù)，評估費用由乙方承擔。3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，向甲方所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1乙方未按貸款合同約定的期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)。4.2如乙方未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先償還乙方所欠貸款本息及違約金等費用。4.3甲方在處置抵押房產(chǎn)時，應(yīng)提前______個工作日通知乙方。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得將貸款用于非法用途。5.4乙方應(yīng)按時償還貸款本息，確保不發(fā)生逾期。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。6.2甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。6.3甲方應(yīng)妥善保管抵押登記證明，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利。第七條違約責任7.1乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為貸款本息的______%。7.2甲乙雙方違反本協(xié)議的其他約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：________________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂抵押協(xié)議之前，必須確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在爭議或法律糾紛，這通常需要通過查詢房產(chǎn)登記簿來完成。2.評估程序：抵押房產(chǎn)的評估應(yīng)遵循合法、公正的原則，選擇有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，確保評估結(jié)果的客觀性。3.登記手續(xù)：抵押權(quán)的設(shè)立需要向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理登記，未登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人。4.合同條款：合同中的各項條款應(yīng)詳細、明確，包括但不限于抵押物的范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式、雙方的違約責任等。5.法律效力：合同應(yīng)確保符合法律規(guī)定，避免含有無效或可撤銷的條款。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供擔保的財產(chǎn)，可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)。3.評估：指專業(yè)機構(gòu)對抵押物進行的價值評估，用以確定抵押物的市場價值。4.登記設(shè)立：指將抵押權(quán)的設(shè)立情況在不動產(chǎn)登記簿上予以記載，以對抗善意第三人。5.違約責任：指當事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)抵押“若乙方為甲方直系親屬，在抵押權(quán)實現(xiàn)時，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買的機會?！?.場合：小企業(yè)主為擴大經(jīng)營進行房產(chǎn)抵押“若乙方為小企業(yè)主，且抵押房產(chǎn)所得貸款用于企業(yè)擴大經(jīng)營，甲方應(yīng)給予乙方一定的還款寬限期，具體寬限期由雙方協(xié)商確定。”3.場合：房產(chǎn)抵押用于個人教育或醫(yī)療支出“若乙方抵押房產(chǎn)所得貸款用于個人教育或醫(yī)療支出，甲方應(yīng)適當放寬還款期限，并在必要時提供一定的利息減免。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.貸款合同復印件3.抵押房產(chǎn)評估報告4.乙方身份證復印件5.甲方營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件6.房產(chǎn)抵押登記證明7.其他雙方認為必要的文件和資料嘿，咱們來看看這個房產(chǎn)抵押協(xié)議書的幾個特殊場合吧！比如說，如果抵押人是家里的人，咱們得特別考慮一下，所以可以在合同里加上一條，萬一要賣掉房子，得先問問家里人的意見，給他們一個優(yōu)先買的