國有房屋出讓合同2024年

?國有房屋出讓合同2024年合同編號：____________甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出讓的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋出讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出讓給乙方，出讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余款項人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.3房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出讓的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證乙方在房屋使用過程中，不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.3乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4乙方應(yīng)按期支付房屋出讓價款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋出讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方之日止。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：房屋現(xiàn)狀清單注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.明確房屋出讓的價格、支付方式及時間。3.確認房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.規(guī)定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保權(quán)屬無爭議。2.在合同中詳細列明價格、支付方式和時間，避免日后糾紛。3.確定具體的交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期，并以此作為履行的依據(jù)。4.詳述雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方均能明確知曉并遵守。5.設(shè)定違約金條款和爭議解決機制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無抵押、查封等法律上的限制或爭議。出讓價款：指的是受讓方為取得房屋所有權(quán)而支付給出讓方的貨幣金額。交付：指出讓方按照合同約定將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的法律行為。違約責任：合同一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房屋用于特殊經(jīng)營用途（如餐飲業(yè)）補充條款：若乙方將該房屋用于特殊經(jīng)營用途，甲方應(yīng)確保房屋符合相關(guān)的安全、衛(wèi)生等規(guī)定，并且乙方需承擔因經(jīng)營用途產(chǎn)生的額外維修和保養(yǎng)責任。補充條款示例："鑒于乙方計劃將房屋用于餐飲業(yè)，甲方保證房屋具備必要的消防、環(huán)保等安全設(shè)施，且乙方同意負責后續(xù)因經(jīng)營需要而產(chǎn)生的所有維修和保養(yǎng)工作。"2.房屋涉及歷史保護或文化遺產(chǎn)補充條款：若房屋屬于歷史保護建筑或文化遺產(chǎn)，乙方需遵守相關(guān)保護法規(guī)，不得隨意改動房屋結(jié)構(gòu)。補充條款示例："考慮到該房屋屬于歷史保護建筑，乙方承諾將嚴格遵守相關(guān)保護法規(guī)，未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得對房屋進行結(jié)構(gòu)性改動。"3.房屋附帶租約補充條款：若房屋附帶現(xiàn)有租約，乙方需接受現(xiàn)有租約條件，并承擔相應(yīng)的出租人責任。補充條款示例："甲方在此告知乙方，該房屋目前帶有有效租約，乙方同意接收該租約，并承擔所有出租人義務(wù)和責任。"附件列表：1.房屋現(xiàn)狀清單：詳細列出房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等情況。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對土地的使用權(quán)。4.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。5.安全檢測報告：若適用，提供房屋的安全檢測報告。6.環(huán)保審查意見：若房屋用于特殊經(jīng)營，提供環(huán)保審查意見書。場合描述：當我們談?wù)摲孔右糜陂_餐廳時，得確保房子符合食品安全標準，對吧？所以，我們需要在合同里加一條，確保甲方