2024年房地產簡單居間合同范文

?_______合同編號：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產基本情況1.1該房地產位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權面積_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2該房地產的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、查封、異議等權利瑕疵，甲方保證對該房地產擁有完全的處置權。第二條房地產價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶；（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房地產交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應自房地產交付之日起_______日內，按照本合同約定的價格支付尾款。3.3房地產過戶所需的一切稅費，按照國家有關法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證房地產的產權清晰，不存在任何權利瑕疵；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)；（3）甲方應保證該房地產不存在任何質量問題，如有質量問題，甲方應承擔相應的責任。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格及支付方式支付房地產款項；（2）乙方應按照甲方的要求，提供相關證明材料，以便辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應合理使用和維護該房地產，不得擅自改變房屋結構，確保房屋安全。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如果甲方未能按照本合同約定的期限交付房地產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同主體資格：確認甲乙雙方的身份信息真實、準確，具有相應的民事權利能力和民事行為能力。2.房地產權屬：甲方需確保房地產權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。3.交易價格及支付方式：明確房地產交易價格、付款方式、付款期限，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付及過戶：明確房地產交付時間及過戶手續(xù)的辦理，包括相關稅費承擔。5.權利義務：明確雙方在交易過程中的權利義務，確保雙方權益。6.違約責任：明確違約責任，包括違約金計算方式，以制約雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便合同履行過程中出現(xiàn)問題時，能夠快速有效地解決。8.合同生效與終止：明確合同生效條件及終止時間。解決辦法：合同糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。權利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房地產存在權利瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應責任，或解除合同。交付及過戶問題：若甲方未按約定交付房地產或辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。法律名詞解釋：民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。權利瑕疵：指房地產權利存在瑕疵，如抵押、查封等情況，可能影響房地產的交易和使用。違約責任：指合同當事人違反合同義務時應承擔的責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。訴訟：指當事人向人民法院提起的，請求法院依法審理并作出判決的法律程序。違約金：指合同當事人違反合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定，向對方支付的賠償金。特殊場合及補充條款：場合一：遺產分割中的房地產轉讓補充條款：“考慮到甲方所擁有的房地產可能涉及遺產分割，甲方應確保所有遺產繼承人對此轉讓行為均表示同意，并提供相應的授權文件。若因遺產分割產生的任何糾紛，甲方應承擔全部責任，并保證乙方不受任何影響。”場合二：跨國房地產交易補充條款：“鑒于乙方可能身處海外，雙方同意使用電子郵件或等遠程通訊方式來完成合同的簽署和文件的交換。若涉及跨國支付，雙方應協(xié)商確定合適的支付方式和貨幣兌換率，并承擔各自國家/地區(qū)的銀行手續(xù)費。”場合三：房地產用于投資目的補充條款：“若乙方購買該房地產用于投資目的，雙方應明確約定房屋的出租、管理及維修等事項。甲方應提供該房地產的租賃歷史和現(xiàn)狀，乙方應保證其投資用途合法合規(guī)?！眻龊纤模悍康禺a交易涉及共有產權補充條款：“若該房地產為共有產權，甲方應提供所有共有人的同意轉讓的書面文件。在過戶過程中，如需其他共有人配合，甲方應承擔協(xié)調責任，確保過戶順利進行?！备郊斜恚?.甲方身份證明文件復印件2.房地產權屬證書復印件3.房地產現(xiàn)狀說明書4.遺囑或遺產分割協(xié)議（如適用）5.共有產權人同意轉讓的書面