物業(yè)協(xié)議合同2024年

?物業(yè)協(xié)議合同2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主/物業(yè)管理方）：_______地址：____________________聯(lián)系電話：______________乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：____________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、停車管理、客戶服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國家及地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自2024年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月書面通知對方。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（2）公共秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶的整潔、美觀，定期修剪、澆水、施肥；（4）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒；（5）停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。3.2乙方應(yīng)建立和完善服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積____元/平方米·月計(jì)算；（2）停車費(fèi)：按照車位數(shù)量____元/個(gè)·月計(jì)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；（2）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作；（4）不得損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）對甲方提出的合理建議和投訴及時(shí)進(jìn)行處理；（4）不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確保合同中的各方主體資格合法，即甲方應(yīng)為物業(yè)的合法業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)內(nèi)容的模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，確保合同期限合理，并在續(xù)簽時(shí)遵守約定的時(shí)間限制。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰，避免產(chǎn)生費(fèi)用方面的爭議。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金比例，以約束雙方履行合同。7.確保爭議解決條款的合法性，選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)和授權(quán)情況。2.詳細(xì)列舉和說明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可附上服務(wù)細(xì)則。3.在合同中明確服務(wù)期限及續(xù)簽條款，確保雙方有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備續(xù)簽事宜。4.對于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)詳細(xì)說明計(jì)算基礎(chǔ)和支付時(shí)間，避免誤解。5.在合同中明確列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反這些規(guī)定的后果。6.在違約責(zé)任方面，設(shè)定公平合理的違約金比例，并明確違約金的計(jì)算方式。7.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提供的對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、停車管理等服務(wù)。共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走道等。共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備，如供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果物業(yè)中有不少老年居民，他們可能需要更多的關(guān)懷和幫助。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供必要的便利服務(wù)，如安排人員幫助老年居民搬運(yùn)重物，或者在緊急情況下提供及時(shí)援助。條款示例：“考慮到本物業(yè)內(nèi)有較多的老年居民，乙方特此同意，在力所能及的范圍內(nèi)，為老年居民提供日常生活上的便利服務(wù)，確保他們的生活舒適和安全。”2.特殊場合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園或?qū)W校，上下學(xué)期間人流量大，需要特別的安全管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在上放學(xué)高峰時(shí)段增加安保人員，確保孩子們的安全。條款示例：“鑒于本物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學(xué)校，乙方將在上下學(xué)高峰時(shí)段增派安保人員，負(fù)責(zé)維護(hù)交通秩序和孩子們的安全。”3.特殊場合：物業(yè)舉辦大型活動(dòng)，如節(jié)日慶典或者社區(qū)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動(dòng)策劃和現(xiàn)場管理。附件列表：附件1：大型活動(dòng)管理方案“當(dāng)甲方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，乙方需提前與甲方溝通，提供活動(dòng)管理方案，并在活動(dòng)當(dāng)天協(xié)助甲方確?；顒?dòng)順利進(jìn)行?！备郊?：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單附件4：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件5：緊急聯(lián)系人和聯(lián)系方式列表一份