深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書2024年

?深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________乙方（受讓方）：________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房地產(chǎn)的面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)不存在質(zhì)量、安全隱患，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購(gòu)買，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)裝修、維修等費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)款項(xiàng)的支付無異議。3.規(guī)定房地產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。5.設(shè)定違約責(zé)任及逾期違約金的計(jì)算方式，約束雙方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等法律文件，確保權(quán)屬清晰。2.通過書面合同明確價(jià)格和支付方式，避免口頭約定的不確定性。3.在合同中規(guī)定具體的交付和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。5.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保有據(jù)可依。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益的歸屬狀態(tài)。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)。訴訟：指當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛向法院提起的請(qǐng)求司法保護(hù)的活動(dòng)。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常伴隨著權(quán)屬登記的變更。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)景一：甲方需要時(shí)間處理舊家具場(chǎng)合描述：甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)有一些舊家具需要處理，需要一點(diǎn)時(shí)間來搬離。補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)樘幚砼f家具需要額外時(shí)間，我們可以在合同里這樣補(bǔ)充：“考慮到甲方處理舊家具的實(shí)際需要，甲乙雙方同意將房地產(chǎn)交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。期間，乙方不得因此向甲方提出任何賠償要求?！眻?chǎng)景二：乙方需要甲方協(xié)助辦理貸款場(chǎng)合描述：乙方可能需要通過貸款來支付房款，需要甲方配合提供相關(guān)資料或進(jìn)行擔(dān)保。補(bǔ)充條款：針對(duì)這個(gè)情況，合同可以這樣補(bǔ)充：“乙方如需通過貸款支付房款，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，包括提供房屋相關(guān)資料及在需要時(shí)提供擔(dān)保。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)平面圖5.付款憑證（包括定金和房款支付憑證）6.甲方承諾書（如有特殊承諾，如無抵押、無查封等）場(chǎng)景一：“嘿，我知道搬家總是挺麻煩的，那些舊家具我也得找時(shí)間處理。咱們是不是可以在合同里說清楚，給我點(diǎn)寬限期？”場(chǎng)景二