商鋪租賃協(xié)議書范本2024年

?商鋪租賃協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：身份證號：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本情況1.甲方出租商鋪地址：__________2.商鋪面積：__________平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記為準）。3.商鋪產(chǎn)權(quán)：甲方保證該商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金為每年人民幣____元（大寫：__________元整），共計人民幣____元（大寫：__________元整）。2.乙方支付租金方式為：每____個月支付一次，每次支付人民幣____元（大寫：__________元整）。3.乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、保證金1.乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：__________元整）。2.租賃期滿或雙方解除本協(xié)議后，乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修1.乙方在租賃期間應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。（1）甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修。（2）乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。六、甲方權(quán)利和義務1.甲方保證商鋪交付乙方使用時符合租賃用途。2.甲方應在乙方支付租金后，及時將商鋪及相關(guān)設(shè)施交付乙方使用。3.甲方不得干涉乙方合法經(jīng)營，不得隨意提高租金。七、乙方權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)在租賃期間合法使用商鋪。2.乙方應按約定用途使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。3.乙方應按約定時間和方式支付租金及保證金。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為年租金的____%。2.甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。九、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十、其他事項1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保商鋪的合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，規(guī)定續(xù)租條件和時間。3.規(guī)定租金金額、支付方式和時間，確保雙方權(quán)益。4.設(shè)定保證金以保障甲方利益，同時規(guī)定退還條件。5.明確商鋪使用和維修責任，避免使用過程中的爭議。6.規(guī)定違約責任和解決爭議的方式。解決辦法：1.在合同中詳細列明商鋪的基本情況和產(chǎn)權(quán)信息。2.設(shè)定明確的租賃期限和續(xù)租條款。3.制定詳細的租金支付計劃和保證金條款。4.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務，包括商鋪的使用和維修責任。5.設(shè)定違約金條款和爭議解決機制。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并將商鋪出租給他人的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。營業(yè)執(zhí)照號：指企業(yè)或個體工商戶在工商行政管理部門登記的，用以證明其合法經(jīng)營資格的號碼。身份證號：指公民在公安機關(guān)登記的，用以證明個人身份的號碼。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊場合1：商鋪用于餐飲業(yè)補充條款：由于乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在商鋪內(nèi)進行必要的裝修和安裝符合規(guī)定的廚房設(shè)備。同時，乙方需確保經(jīng)營過程中符合食品安全標準，不造成環(huán)境污染。特殊場合2：商鋪需要裝修補充條款：若乙方需要對商鋪進行裝修，裝修方案需提前提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進行。裝修期間，乙方應合理控制噪音和施工時間，減少對周圍鄰居的影響。場景1：如果商鋪要開個小咖啡館補充條款：乙方打算在商鋪里開個小咖啡館，甲方得同意乙方裝個漂亮的小吧臺，還有舒適的座椅。當然，乙方會確保不影響樓上的鄰居，不會太吵。場景2：商鋪要在節(jié)日期間營業(yè)補充條款：乙方打算在節(jié)日期間加班加點營業(yè)，甲方得同意乙方在特殊時段開門，同時乙方會保證安全措施做到位。附件列表：1.商鋪的房產(chǎn)證復印件一份2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件各一份3.商鋪的具體位置圖和內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖各一份4.裝修方案及效果圖（如需裝修）5.甲方指定的賬戶信息確認單一份附件嘛，就是一些需要的東西，比如：商鋪的“身份證”