用房產(chǎn)抵押借款合同2024年

?用房產(chǎn)抵押借款合同2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意向甲方借款，丙方同意對甲方抵押的房產(chǎn)行使抵押權，為確保各方權益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條抵押物1.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等權利瑕疵，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2借款期限為____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計息，利息計算方式為：借款金額×借款利率÷12個月。（1）每月還款金額為：借款金額÷借款期限（月）+當月利息。（2）乙方應在每月__日前將還款金額支付給甲方指定的賬戶。第四條抵押物的管理與維護4.1甲方在借款期間應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全與完整。4.2甲方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設定抵押權等任何可能影響乙方權益的行為。4.3甲方應在借款期限內(nèi)保持抵押物的價值穩(wěn)定，不得降低抵押物的價值。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如乙方未按照本合同約定的期限和金額還款，丙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以實現(xiàn)債權。5.2丙方處置抵押物所得價款，扣除實現(xiàn)債權的費用后，優(yōu)先償還乙方借款本金及利息。5.3如處置抵押物所得價款不足以償還乙方借款本金及利息，乙方應承擔不足部分的還款責任。第六條違約責任6.1甲乙丙任何一方違反本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定提供真實、完整的抵押物信息，導致乙方或丙方受損的，甲方應承擔相應的法律責任。6.3乙方未按約定還款，應承擔逾期還款的違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×日利率____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2如甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________丙方（抵押權人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的合法性：確保抵押物不存在權屬糾紛，甲方擁有完全的處置權。2.借款金額與期限：明確借款的具體金額和期限，避免日后產(chǎn)生爭議。3.利率與還款方式：利率應合法合規(guī)，還款方式應具體明確。4.抵押物的管理與維護：甲方在借款期間應妥善保管抵押物，不得進行任何可能損害乙方權益的行為。5.抵押權的實現(xiàn)：詳細規(guī)定在乙方違約時，丙方如何行使抵押權。6.違約責任：明確各方在違約時應承擔的法律責任。7.爭議解決：提前約定爭議解決方式，以便日后糾紛的處理。解決辦法：協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。違約責任：指合同當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。處置權：指權利人對其擁有的財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等處理的權利。完全的處置權：指權利人對其財產(chǎn)擁有不受任何限制的轉(zhuǎn)讓、使用、收益和處分的權利。合法性：指行為或事物符合法律、法規(guī)和公序良俗。爭議解決：指在合同履行過程中，對于出現(xiàn)的糾紛或爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理和解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為小企業(yè)主，需要資金周轉(zhuǎn)以擴大業(yè)務規(guī)模。補充條款：考慮到甲方可能需要靈活的資金流動，可增加一條：“如甲方經(jīng)營狀況良好且有提前還款能力，甲方有權提前還款，且乙方應按實際借款時間計算利息?！?.場合：甲方因家庭急需用錢，急需一筆短期借款。補充條款：可以加入一條：“甲方因特殊原因需提前還款，應提前____天通知乙方，雙方協(xié)商一致后，可按實際情況調(diào)整還款計劃?！?.場合：丙方為專業(yè)的貸款公司，對抵押物有嚴格的價值評估要求。補充條款：可以添加一條：“在簽訂本合同前，丙方有權對抵押物進行價值評估，評估費用由甲方承擔。如評估結果低于借款金額，乙方有權要求甲方提供額外的擔?；驕p少借款金額。”補充條款：可以加入一條：“甲乙雙方鑒于親屬/友情關系，同意在還款過程中，如甲方遇到特殊困難，乙方應給予必要的理解和寬限期?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復印件：證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法權屬。2.身份證明文件