2024年指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

?2024年指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：__________住址：______________乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：__________住址：______________一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2甲方保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全的所有權(quán)，且轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律障礙。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶手續(xù)。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合國家法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)政策規(guī)定。4.2乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（1）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為空置狀態(tài)，無任何遺留問題。（2）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及的物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______附件：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的房產(chǎn)所有權(quán)：確保甲方對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何法律糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方保證條款，并由甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：避免因價(jià)格及支付方式不明確而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付時(shí)間及支付方式。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的貨幣金額。3.辦理過戶手續(xù)的期限：確保雙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理的期限，并約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指依法將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的狀態(tài)：避免因房產(chǎn)交付時(shí)存在的問題導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)交付的條件，包括房產(chǎn)的物理狀態(tài)及費(fèi)用結(jié)清情況。法律名詞解釋：物理狀態(tài)：指房產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)，如是否空置、有無損壞等。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的錢款。6.爭議解決方式：預(yù)先確定雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。解決辦法：在合同中選擇適合的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解和處理的方式。特殊場合1：房產(chǎn)涉及家庭成員共有補(bǔ)充條款：如果這套房子是甲方家里人的共同財(cái)產(chǎn)，咱們得先確保家里人都同意轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充一條：甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)因未取得同意而產(chǎn)生的一切后果。特殊場合2：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：如果房子里還住著租戶，咱們得提前說好怎么處理。補(bǔ)充一條：甲方負(fù)責(zé)處理與租戶的租賃關(guān)系，并確保在轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋為空置狀態(tài)。場景：如果房子附近要建新地鐵補(bǔ)充條款：嘿，如果知道這房子旁邊將來要建地鐵，那咱們得在合同里說清楚，未來的交通變化不影響合同執(zhí)行。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：合同簽了，別忘了把房產(chǎn)證復(fù)印件附上，證明房子確實(shí)是你的。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（如有必要）特殊場合及補(bǔ)充條款：1.房子有貸款未清補(bǔ)充條款：甲方需在轉(zhuǎn)讓前自行清償房屋上的全部貸款，并保證在過戶時(shí)房屋無任何抵押負(fù)擔(dān)。2.房子是學(xué)區(qū)房補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)屬于學(xué)區(qū)房，甲方需保證所提供的信息真實(shí)有效，包括但不限于學(xué)位使用情況等。3.乙方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款來支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商一個(gè)合理的寬限期，以便乙方有足夠時(shí)間辦理貸款手續(xù)。如果房子還有貸款：“咱們得先說好，你這邊得把房貸還清了，不能讓我接手的時(shí)候還