2024年房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)

?“2024年房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)”合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（包銷(xiāo)方）：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，包括______套住宅、______套商業(yè)及______個(gè)車(chē)位。第二條包銷(xiāo)范圍2.1乙方包銷(xiāo)范圍為項(xiàng)目?jī)?nèi)的______套住宅，具體房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2乙方包銷(xiāo)期限自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。第三條包銷(xiāo)價(jià)格3.1甲方與乙方協(xié)商確定包銷(xiāo)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米。3.2乙方在包銷(xiāo)期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。第四條包銷(xiāo)款項(xiàng)支付4.1乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限開(kāi)始前______日內(nèi)，向甲方支付包銷(xiāo)保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售面積及本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格，向甲方支付包銷(xiāo)款項(xiàng)。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的包銷(xiāo)款項(xiàng)后______日內(nèi)，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。第五條銷(xiāo)售政策及優(yōu)惠措施5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格，制定相應(yīng)的銷(xiāo)售政策及優(yōu)惠措施。5.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的銷(xiāo)售政策及優(yōu)惠措施進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自調(diào)整價(jià)格或給予額外優(yōu)惠。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及合法性。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷(xiāo)售手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門(mén)等。6.1.3甲方應(yīng)在乙方支付包銷(xiāo)款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間交付房屋。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格及銷(xiāo)售政策進(jìn)行銷(xiāo)售。6.2.2乙方應(yīng)積極宣傳項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。6.2.3乙方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總額的______%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議總額的______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰注明甲乙雙方的名稱(chēng)、地址等基本信息，確保合同主體正確無(wú)誤。2.權(quán)利義務(wù)界定：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。3.包銷(xiāo)范圍及價(jià)格：明確乙方包銷(xiāo)的房地產(chǎn)范圍、面積及價(jià)格，確保雙方對(duì)包銷(xiāo)內(nèi)容有明確的認(rèn)識(shí)。4.支付條款：明確包銷(xiāo)保證金的支付時(shí)間、金額以及包銷(xiāo)款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間等。5.銷(xiāo)售政策及優(yōu)惠措施：甲方應(yīng)提供明確的銷(xiāo)售政策及優(yōu)惠措施，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。8.合同生效及期限：明確合同的生效時(shí)間及有效期限。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.包銷(xiāo)：指乙方在一定期限內(nèi)，按照約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的行為。3.保證金：指乙方為保證履行合同而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。5.協(xié)商：指雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話、溝通達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。6.調(diào)解：指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議的活動(dòng)。7.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前預(yù)熱活動(dòng)“甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的市場(chǎng)預(yù)熱活動(dòng)，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、協(xié)調(diào)媒體宣傳、組織看房活動(dòng)等。雙方應(yīng)共同制定預(yù)熱計(jì)劃，并確?；顒?dòng)順利進(jìn)行?！?.場(chǎng)合：乙方為知名房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，擁有豐富的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和資源“鑒于乙方在房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)性和資源優(yōu)勢(shì)，甲方同意給予乙方額外的銷(xiāo)售提成，具體比例為_(kāi)_____%。甲方將提供______平方米的辦公空間供乙方使用?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于旅游度假區(qū)域，銷(xiāo)售對(duì)象主要為外地投資者“甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所在地的旅游、交通、教育資源等相關(guān)信息，以便乙方更好地向外地投資者介紹項(xiàng)目。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排外地投資者的看房行程?！?.場(chǎng)合：乙方承諾為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)“乙方承諾為甲方提供專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)方案設(shè)計(jì)、廣告策劃等。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定策劃費(fèi)用及支付方式。”合同所需