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?“2024年房地產(chǎn)包銷協(xié)議書”合同編號:__________甲方(開發(fā)商):__________乙方(包銷方):__________第一條項目概述1.1項目名稱:__________1.2項目地點:__________1.3項目規(guī)模:項目總占地面積為______平方米,建筑總面積為______平方米,包括______套住宅、______套商業(yè)及______個車位。第二條包銷范圍2.1乙方包銷范圍為項目內(nèi)的______套住宅,具體房號詳見附件一。2.2乙方包銷期限自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。第三條包銷價格3.1甲方與乙方協(xié)商確定包銷價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元/平方米。3.2乙方在包銷期內(nèi),按照本協(xié)議約定的包銷價格進(jìn)行銷售。第四條包銷款項支付4.1乙方應(yīng)在包銷期限開始前______日內(nèi),向甲方支付包銷保證金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2乙方在銷售過程中,應(yīng)按照實際銷售面積及本協(xié)議約定的包銷價格,向甲方支付包銷款項。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的包銷款項后______日內(nèi),向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。第五條銷售政策及優(yōu)惠措施5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的包銷價格,制定相應(yīng)的銷售政策及優(yōu)惠措施。5.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的銷售政策及優(yōu)惠措施進(jìn)行銷售,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自調(diào)整價格或給予額外優(yōu)惠。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù):6.1.1甲方應(yīng)保證項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),確保項目的質(zhì)量、安全及合法性。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門等。6.1.3甲方應(yīng)在乙方支付包銷款項后,按照約定時間交付房屋。6.2乙方權(quán)利義務(wù):6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的包銷價格及銷售政策進(jìn)行銷售。6.2.2乙方應(yīng)積極宣傳項目,提高項目的知名度和影響力。6.2.3乙方應(yīng)在銷售過程中,遵守國家法律法規(guī),維護(hù)消費者的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議總額的______%。7.2甲方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任,向乙方支付逾期交付違約金,違約金為本協(xié)議總額的______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。9.3本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:______年______月______日注意事項:1.明確合同主體:合同中應(yīng)清晰注明甲乙雙方的名稱、地址等基本信息,確保合同主體正確無誤。2.權(quán)利義務(wù)界定:合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),避免因模糊不清導(dǎo)致的爭議。3.包銷范圍及價格:明確乙方包銷的房地產(chǎn)范圍、面積及價格,確保雙方對包銷內(nèi)容有明確的認(rèn)識。4.支付條款:明確包銷保證金的支付時間、金額以及包銷款項的支付方式、時間等。5.銷售政策及優(yōu)惠措施:甲方應(yīng)提供明確的銷售政策及優(yōu)惠措施,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.違約責(zé)任:明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,包括違約金計算方式等。7.爭議解決方式:合同中應(yīng)約定爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。8.合同生效及期限:明確合同的生效時間及有效期限。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解:如協(xié)商不成,可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟:如調(diào)解無效,任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定,依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.包銷:指乙方在一定期限內(nèi),按照約定價格購買甲方房地產(chǎn)并負(fù)責(zé)銷售的行為。3.保證金:指乙方為保證履行合同而向甲方支付的一定金額的款項。4.違約金:指合同當(dāng)事人因違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。5.協(xié)商:指雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上,通過對話、溝通達(dá)成一致意見的過程。6.調(diào)解:指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上,協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議的活動。7.訴訟:指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟,通過司法程序解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:項目開盤前預(yù)熱活動“甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行開盤前的市場預(yù)熱活動,包括但不限于提供項目資料、協(xié)調(diào)媒體宣傳、組織看房活動等。雙方應(yīng)共同制定預(yù)熱計劃,并確?;顒禹樌M(jìn)行?!?.場合:乙方為知名房地產(chǎn)銷售公司,擁有豐富的銷售網(wǎng)絡(luò)和資源“鑒于乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)性和資源優(yōu)勢,甲方同意給予乙方額外的銷售提成,具體比例為______%。甲方將提供______平方米的辦公空間供乙方使用?!?.場合:項目位于旅游度假區(qū)域,銷售對象主要為外地投資者“甲方應(yīng)提供項目所在地的旅游、交通、教育資源等相關(guān)信息,以便乙方更好地向外地投資者介紹項目。同時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排外地投資者的看房行程?!?.場合:乙方承諾為甲方提供營銷策劃服務(wù)“乙方承諾為甲方提供專業(yè)的營銷策劃服務(wù),包括市場調(diào)研、營銷方案設(shè)計、廣告策劃等。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定策劃費用及支付方式。”合同所需
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