2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

?2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)租店鋪的基本情況1.1店鋪位于：__________，店鋪面積：__________平方米。1.2店鋪用途：__________。1.3租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條轉(zhuǎn)租費(fèi)用2.1乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)租費(fèi)用為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租費(fèi)用一次性支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向出租方支付租金。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前支付下一個(gè)月的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條轉(zhuǎn)租期限及續(xù)租4.1本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2在轉(zhuǎn)租期限屆滿前，如乙方愿意續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)簽訂新的轉(zhuǎn)租合同。第五條店鋪交付及使用5.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將店鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。5.2乙方在使用店鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用店鋪，愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值賠償。第六條責(zé)任及違約6.1甲方保證其對(duì)店鋪擁有合法的租賃權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按照約定用途使用店鋪，如乙方違反約定用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)租費(fèi)用的__________%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：在簽訂合同前，甲方必須確保其擁有合法的租賃權(quán)，并對(duì)店鋪的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，避免存在權(quán)屬糾紛。2.轉(zhuǎn)租限制：甲方應(yīng)確認(rèn)租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租，若合同中有明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，則甲方無權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。3.費(fèi)用明確：轉(zhuǎn)租費(fèi)用、租金及支付方式必須明確無誤，避免日后因金額或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.使用規(guī)范：乙方在使用店鋪時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變店鋪用途，確保合法經(jīng)營。5.維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，對(duì)于非正常使用造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括但不限于違約金金額、解除合同的條件等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.租賃權(quán)：指租賃合同中，出租方將租賃物的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給承租方的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)，將租賃物全部或部分出租給第三方的行為。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或違約金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.法律效力：指法律行為（如合同）在法律上所具有的約束力，符合法律規(guī)定的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律上的約束效力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在店鋪內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)，如節(jié)日慶典、新品發(fā)布會(huì)等。補(bǔ)充條款：若乙方需要在店鋪內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)，應(yīng)提前__________天通知甲方，并確?；顒?dòng)內(nèi)容符合法律法規(guī)及租賃合同規(guī)定的用途，不得影響店鋪正常經(jīng)營。雙方可另行簽訂活動(dòng)協(xié)議，約定活動(dòng)期間的權(quán)利義務(wù)。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，以適應(yīng)經(jīng)營需要。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需確保不影響其他租戶正常經(jīng)營，并承擔(dān)裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在店鋪內(nèi)增設(shè)餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃在店鋪內(nèi)增設(shè)餐飲服務(wù)，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并確保符合食品安全等相關(guān)法規(guī)，同時(shí)不得對(duì)其他租戶造成不便。4.場(chǎng)合：乙方希望延長轉(zhuǎn)租期限。補(bǔ)充條款：乙方如希望在轉(zhuǎn)租期限屆滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)在期限屆滿前__________個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求，雙方可協(xié)商確定新的轉(zhuǎn)租期限及條件。合同所需附件列表