2024年貴陽(yáng)前期物業(yè)服務(wù)合同

?2024年貴陽(yáng)前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)安全管理，包括但不限于消防安全、防盜安全等；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升及客戶滿意度調(diào)查；（6）其他與前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。三、服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之_______的滯納金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中存在的問題提出整改要求；（3）要求乙方按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；（4）對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的不當(dāng)行為進(jìn)行投訴。4.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（3）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（4）對(duì)乙方提出的合理整改要求予以配合。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行合理管理；（3）對(duì)甲方提出的合理要求予以滿足；（4）對(duì)甲方服務(wù)過(guò)程中的不當(dāng)行為進(jìn)行制止。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)處理甲方提出的投訴和建議；（3）確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（4）維護(hù)甲方物業(yè)的安全和美觀。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)。5.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：核實(shí)合同編號(hào)是否正確無(wú)誤，確保合同唯一性和追溯性。仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等關(guān)鍵條款明確具體。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，甲方需驗(yàn)證乙方的合法資質(zhì)。確認(rèn)雙方的權(quán)利與義務(wù)是否公平合理，甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)按質(zhì)提供約定的服務(wù)。明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以便在出現(xiàn)問題時(shí)能夠快速處理。2.解決辦法：對(duì)于合同條款的疑問或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的咨詢。若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方整改，并按照合同約定的違約責(zé)任追究乙方的法律責(zé)任。逾期支付服務(wù)費(fèi)的問題，乙方可以暫停服務(wù)并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。若雙方協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)（ContractNumber）：指為標(biāo)識(shí)和追溯合同而賦予的唯一編號(hào)，用于區(qū)分不同合同。物業(yè)服務(wù)費(fèi)（PropertyServiceFee）：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金（LateFee）：指甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對(duì)逾期支付的懲罰。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，雙方達(dá)成一致后簽訂的書面文件，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)業(yè)主首次與物業(yè)服務(wù)公司簽訂合同。補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在設(shè)施設(shè)備調(diào)試期，雙方可約定在此期間的服務(wù)費(fèi)用減免或調(diào)整方案。2.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)業(yè)主決定更換物業(yè)服務(wù)公司。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)公司的交接報(bào)告，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、財(cái)務(wù)狀況等，以確保乙方能夠順利接管。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其簽訂合同的行為得到業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，且在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)情況。4.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)含有商業(yè)物業(yè)，商業(yè)物業(yè)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂合同。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)物業(yè)的特殊性，雙方可約定商業(yè)物業(yè)的個(gè)性化服務(wù)內(nèi)容，如單獨(dú)的清潔、安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的合法資質(zhì)證明文件。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法說(shuō)明。3.物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容的詳細(xì)清單。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。5.甲方授權(quán)業(yè)主委員會(huì)代表簽訂合同的相關(guān)文件。6.原物業(yè)服務(wù)公司的交接報(bào)告（如有）。7.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。嘿，咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同的特殊場(chǎng)合。比如說(shuō)，如果你們小區(qū)是新蓋的，那合同里可以加一條，設(shè)施設(shè)備調(diào)試期間，服務(wù)費(fèi)用給點(diǎn)優(yōu)惠，大家互相理解嘛。再比如，如果你們小區(qū)的老人想換個(gè)物業(yè)服務(wù)公司，那得有個(gè)交接報(bào)告，把原來(lái)的情況說(shuō)清楚，這樣新公司接手起來(lái)也容易。要是小區(qū)里的業(yè)委會(huì)代表大伙兒簽合同，那得保證他們有權(quán)利這么做，還得定期匯報(bào)服務(wù)情況，透明公開最重要。至于小區(qū)里如果有商店、辦公室這樣的商業(yè)物業(yè)