宅基地的買賣合同范本2024年

?宅基地的買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，地塊編號為_______，面積為_______平方米（具體面積以國土部門頒發(fā)的土地使用權證為準）。2.宅基地使用權性質為集體土地建設用地使用權，用途為住宅。二、買賣價格及支付方式1.乙方購買甲方宅基地使用權的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余價款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______年_______月_______日前。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地使用權及地上附著物完整、無償?shù)亟桓督o乙方。2.甲方負責辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同向相關部門申請土地使用權變更登記。四、權利與義務1.甲方保證宅基地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等情況。2.乙方購買宅基地使用權后，應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。3.甲方在合同履行過程中，應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，不得無故拖延。4.乙方應按照合同約定支付價款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金（日違約金為合同總價款的_______%）。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認宅基地的權屬清晰，無爭議。2.確認宅基地使用權買賣符合國家及地方政策。3.明確買賣價格及支付方式，確保雙方權益。4.辦理過戶手續(xù)時，雙方應積極配合，確保手續(xù)順利進行。5.明確違約責任，以防止一方違約造成不必要的損失。解決辦法：1.在合同簽訂前，進行權屬調(diào)查，確保宅基地無糾紛。2.了解當?shù)卣?，確保交易合法性。3.在合同中詳細約定價格、支付方式及違約金等條款。4.雙方在過戶過程中保持溝通，及時解決問題。5.發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：宅基地使用權：指農(nóng)村集體土地中，經(jīng)依法批準用于建設住宅的土地使用權。集體土地建設用地使用權：指農(nóng)村集體土地上，依法取得的建設用地使用權。過戶：指將不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)權利從一方轉移至另一方的法律行為。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方是外村人，可能對當?shù)亓曀撞惶私?。補充條款：考慮到乙方對當?shù)仫L土人情的了解程度，甲方同意在宅基地交付前，協(xié)助乙方了解村規(guī)民約及相關習俗，確保乙方在日后的居住中能和諧融入當?shù)厣鐓^(qū)。2.場合：宅基地上原有房屋需要拆除重建。補充條款：雙方同意，宅基地上的原有房屋由乙方負責拆除，甲方應在拆除過程中提供必要的幫助。拆除產(chǎn)生的費用及責任由乙方承擔。3.場合：乙方購買宅基地是為了養(yǎng)老。補充條款：鑒于乙方購買宅基地的目的是為了養(yǎng)老，甲方承諾在合同履行期間，為乙方提供必要的生活幫助和咨詢服務，確保乙方能夠順利適應新環(huán)境。附件列表：當乙方是“外來戶”時，我們得考慮他們的適應情況，所以在合同里加一條，賣方得幫忙介紹介紹村里的那些事兒。如果宅基地上的老房子需要推倒重來，那么得明確一下，拆除和重建的責任歸誰，別以后因為這事兒鬧糾紛。乙方如果是想找個安靜的地方養(yǎng)老，合同里可以體現(xiàn)一下人文關懷，賣方適當提供一些養(yǎng)老生活的幫助。附件列表：房地產(chǎn)權屬證明：這個是必須的，證明這個宅基地確實是甲方的。宅基地使用權證：這個也重要，證明甲方有權利賣這個地。身份證明文件：買賣雙方的身份證復印件，確保身份真實。付款憑證：乙方支付定