房屋無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?房屋無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________賣(mài)方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住址/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住址/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（空置/租賃/自用等），_______（已裝修/未裝修）。1.3買(mǎi)方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方約定該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同第五條的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋騰空，并交付給買(mǎi)方使用。3.2雙方同意，在買(mǎi)方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。因該房屋無(wú)房產(chǎn)證，過(guò)戶手續(xù)包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2買(mǎi)方保證按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該房屋所需的一切稅費(fèi)。4.3賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等交付給買(mǎi)方。4.4買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的協(xié)助，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條付款方式5.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.2買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.3買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章/簽字）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章/簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)：確保賣(mài)方是房屋的合法所有者，房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。2.明確房屋現(xiàn)狀：買(mǎi)方需充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的實(shí)際使用狀況和裝修情況。3.交易風(fēng)險(xiǎn)：由于房屋無(wú)房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方需注意交易風(fēng)險(xiǎn)，包括過(guò)戶手續(xù)的復(fù)雜性和不確定性。4.付款安排：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，避免違約。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障合同的執(zhí)行。解決辦法：1.審查權(quán)屬證明：買(mǎi)方可要求賣(mài)方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如土地使用證、建房批文等，以證實(shí)賣(mài)方的所有權(quán)。2.實(shí)地考察：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地考察房屋，確保房屋的現(xiàn)狀符合自己的需求。3.留置部分款項(xiàng)：為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方可留置部分款項(xiàng)，待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后再支付。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律咨詢，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制：在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的權(quán)利人地位。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊情況一：房屋有租客場(chǎng)合描述：如果賣(mài)方的房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得考慮到租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需在合同中承諾，將在交房前與租客解除租賃關(guān)系，并確保買(mǎi)方可以順利入住。特殊場(chǎng)合二：房屋需要維修或翻新場(chǎng)合描述：如果這房子買(mǎi)下來(lái)后需要大修或者翻新，咱們得提前說(shuō)好責(zé)任怎么分擔(dān)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需在合同中明確房屋的維修狀況，并約定買(mǎi)方接手后維修責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)。特殊場(chǎng)合三：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜場(chǎng)合描述：由于沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶可能會(huì)很復(fù)雜，咱們得有個(gè)心理準(zhǔn)備。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定一個(gè)合理的過(guò)戶期限，并在期間內(nèi)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻（確保最新拍攝）。2.土地使用證或相關(guān)土地使用權(quán)證明文件。3.建房批文或者其他房屋建設(shè)相關(guān)文件。4.賣(mài)方身份證明文件的復(fù)印件。5.買(mǎi)方身份證明文件的復(fù)印件。6.付款憑證（包括定金和后續(xù)款項(xiàng)的支付證明）。場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.租客問(wèn)題：如果房子現(xiàn)在有人住著，咱們得先跟租客溝通好，合同里得加上一條，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把租客的事處理好。2.維修翻新：房子如果需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，得在合同里說(shuō)清楚，啥時(shí)候修，誰(shuí)負(fù)責(zé)修，這樣大家都明白。附件描述：房屋