物業(yè)承包合同的范本2024年

?物業(yè)承包合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（承包方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________2.物業(yè)地址：__________3.物業(yè)面積：__________平方米4.物業(yè)性質(zhì)：__________5.物業(yè)用途：__________第二條承包期限1.承包期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。2.承包期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第三條承包費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.承包費(fèi)用支付方式：乙方于每年____月____日前一次性支付當(dāng)年承包費(fèi)用。3.承包費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第四條物業(yè)管理1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)。第五條物業(yè)收益分配1.物業(yè)收益包括租賃收入、廣告收入、停車(chē)場(chǎng)收入等。3.物業(yè)收益分配時(shí)間：每季度結(jié)束后15日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)季度收益分配給甲方。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.乙方在維修、保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)保證不影響甲方及物業(yè)使用者的正常使用。3.乙方在維修、保養(yǎng)過(guò)程中，如需甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。第七條物業(yè)安全與環(huán)保1.乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止事故的發(fā)生。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)的環(huán)保要求達(dá)標(biāo)。3.乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，如發(fā)生安全事故或環(huán)保問(wèn)題，應(yīng)立即采取措施予以解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。2.由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除與終止1.任何一方未履行本合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.合同期滿，合同自動(dòng)終止。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第十條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方具備合法的承包經(jīng)營(yíng)資格。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)的名稱、地址、面積、性質(zhì)和用途，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.承包期限與費(fèi)用：明確承包期限和承包費(fèi)用，包括支付方式及調(diào)整機(jī)制。4.物業(yè)管理與收益分配：明確乙方的管理責(zé)任和收益分配比例，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)：規(guī)定乙方在維修和保養(yǎng)過(guò)程中的責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.物業(yè)安全與環(huán)保：強(qiáng)調(diào)乙方在安全管理與環(huán)保方面的義務(wù)，保障物業(yè)使用者的權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，促使雙方履行合同。8.合同解除與終止：規(guī)定合同解除和終止的條件，為雙方提供明確的法律依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，便于雙方在糾紛發(fā)生時(shí)及時(shí)解決問(wèn)題。10.其他約定：留有補(bǔ)充協(xié)議的簽訂空間，以應(yīng)對(duì)合同未盡事宜。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.承包：指乙方在一定期限內(nèi)，按照約定條件對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)活動(dòng)。3.收益分配：指物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收入，按照約定比例分配給甲方和乙方。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。6.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。7.合同終止：指合同到期或雙方履行完畢合同義務(wù)，合同關(guān)系自然消滅。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的協(xié)議。嘿，咱們來(lái)聊聊這份物業(yè)承包合同可能用到的幾個(gè)特殊場(chǎng)合，以及針對(duì)這些場(chǎng)合咱們可以添加的一些補(bǔ)充條款。這樣一來(lái)，合同就能更貼合實(shí)際情況，讓大家心里更踏實(shí)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：特殊場(chǎng)合：這個(gè)場(chǎng)合適用于那些包含商場(chǎng)、酒店、辦公等多種用途的大型物業(yè)。補(bǔ)充條款：乙方需提供針對(duì)不同業(yè)態(tài)的個(gè)性化管理方案，包括但不限于商業(yè)活動(dòng)策劃、營(yíng)銷推廣、品牌引進(jìn)等。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理：特殊場(chǎng)合：適用于居民住宅小區(qū)的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)，并設(shè)立業(yè)主意見(jiàn)反饋渠道，及時(shí)解決居民問(wèn)題。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：特殊場(chǎng)合：針對(duì)工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)企業(yè)的安全生產(chǎn)管理，提供專業(yè)的安全檢查和應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)。4.旅游景點(diǎn)物業(yè)管理：特殊場(chǎng)合：適用于旅游景區(qū)、度假村的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定旅游旺季和淡季的物業(yè)管理和維護(hù)