深圳二手房屋買賣合同2024年

?深圳二手房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于深圳市__________區(qū)__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意表示。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，否則定金不予退還。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方通過向銀行申請(qǐng)貸款支付。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭(zhēng)議；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外整潔，無損壞；（4）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供相關(guān)文件資料。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1該房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并向違約方追究違約責(zé)任。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件資料注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.交易價(jià)格及支付方式：明確房款支付時(shí)間、金額及方式，確保買方按約定付款。3.房屋交付及過戶：約定交付時(shí)間，確保房屋交付時(shí)符合約定條件，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。2.約定明確的條款：在合同中明確各事項(xiàng)的具體內(nèi)容，如支付時(shí)間、金額等。1.合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置的自然人或法人。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。4.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，需要到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。5.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。場(chǎng)合1：賣方需要時(shí)間搬家補(bǔ)充條款：鑒于賣方需要時(shí)間安排搬遷，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至____年__月__日。場(chǎng)合2：買方需要貸款購(gòu)房場(chǎng)合3：房屋內(nèi)有特殊設(shè)施1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)是必須的，證明房子是賣方的。2.土地使用證明：同樣重要，證明土地的使用權(quán)沒有問題。3.身份證件復(fù)印件：確保我們知道是誰(shuí)在賣，誰(shuí)在買。4.房屋現(xiàn)狀照片：有時(shí)候照片能更好地說明房子的情況。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明這房子確實(shí)是您的。2.土地證復(fù)印件：看看土地使用情況，確保一切ok。3.您和買主的身份證復(fù)印件：就是確認(rèn)一下買賣雙方的個(gè)人信息嘛。特殊情況1：如果賣方說：“我東西挺多的，得慢慢搬。”合同補(bǔ)充：那咱們就商量個(gè)日子，給賣方多留點(diǎn)時(shí)間，比如延長(zhǎng)到某個(gè)具體日期。特殊情況2：如果買方說