2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試卷三附有答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試卷三[復制]單項選擇題1.被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是（）。[單選題]*A.契據(jù)登記制(正確答案)B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制參考答案：C【解析】[知識點]產(chǎn)權(quán)登記制2.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的應當（）。[單選題]*A.直接與房屋承租人協(xié)商(正確答案)B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換參考答案：C【解析】[知識點]城市房屋拆遷補償?shù)膶ο蠹胺绞?.城市分區(qū)規(guī)劃由（）負責組織編制。[單選題]*A.市人民政府(正確答案)B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門參考答案：B【解析】[知識點]城市規(guī)劃的審批4.城市總體規(guī)劃的修改（）。[單選題]*A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關(guān)審批(正確答案)5.在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照（）征收。[單選題]*A.土地上房屋建筑總面積(正確答案)B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積參考答案：C【解析】[知識點]城鎮(zhèn)土地使用稅6.國務院（）行政主管部門負責全國工程招標代理機構(gòu)資格認定的管理。[單選題]*A.咨詢(正確答案)B.招標C.建設(shè)D.規(guī)劃參考答案：C[單選題]*【解析】[知識點]對建設(shè)工程招標的管理(正確答案)7.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償[單選題]*B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金(正確答案)C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償參考答案：A【解析】[知識點]房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)8.某房地產(chǎn)開發(fā)項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為（）萬元。[單選題]*【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度(正確答案)9.因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理（）。[單選題]*A.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B.變更登記C.初始登記D.注銷登記參考答案：D【解析】[知識點]房屋權(quán)屬登記的種類10.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。[單選題]*A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效(正確答案)B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意參考答案：A【解析】[知識點]房屋租賃期限11.國家實行土地登記制度，由（）對所管轄的土地進行土地登記造冊。[單選題]*A.縣級以上人民政府(正確答案)B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門參考答案：A【解析】[知識點]國家實行土地制度的種類12.某項目建設(shè)總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為（）萬元。[單選題]*A.80(正確答案)C.240[單選題]*D.300(正確答案)參考答案：A【解析】[知識點]國有土地使用權(quán)出讓合同13.租賃期限（）月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽[單選題]*訂租賃合同。(正確答案)A.3B.6C.12D.24參考答案：B【解析】[知識點]國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或人股14.對于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯誤的是（）。[單選題]*A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行(正確答案)B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間參考答案：B【解析】[知識點]合同的履行15.建筑業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過渡的時間定為（）年。[單選題]*【解析】[知識點]建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和項目經(jīng)理、建造師管理制度(正確答案)16.下列關(guān)于建設(shè)項目委托，錯誤的是（）。[單選題]*A.委托方原則上應將整個建設(shè)項目的設(shè)計業(yè)務委托給一個承接方(正確答案)B.也可以在保證整個建設(shè)項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計業(yè)務按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方C.委托方將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務分別委托給幾個承接方時，必須自己負責對整個建設(shè)工程項目設(shè)計的總體協(xié)調(diào)D.承接部分設(shè)計業(yè)務的承接方直接對委托方負責，并應當受主體承接方的指導與協(xié)調(diào)參考答案：C【解析】[知識點]勘察設(shè)計業(yè)務的委托17.契稅的稅率一般為（）。[單選題]*A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%(正確答案)D.4%～5%【解析】[知識點]契稅[填空題]_________________________________18.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。[單選題]*A.20%(正確答案)B.25%C.30%D.50%參考答案：C【解析】[知識點]申領(lǐng)施工許可證的條件19.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。[單選題]*A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請(正確答案)B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請參考答案：D【解析】[知識點]申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件20.拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時（）。[單選題]*A.不予確認(正確答案)B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認參考答案：B【解析】[知識點]聽證及裁決程序21.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金（）以上（）以下的罰款。[單選題]*A.1%；2%(正確答案)B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%參考答案：B【解析】[知識點]違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標準22.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的（）。[單選題]*A.3%(正確答案)B.10%C.15%D.20%參考答案：D【解析】[知識點]維修基金的性質(zhì)、用途和籌集23.以下僅不屬于限制物權(quán)的是（）。[單選題]*A.所有權(quán)(正確答案)B.抵押權(quán)C.使用權(quán)D.質(zhì)押權(quán)參考答案：A【解析】[知識點]物權(quán)概述24.以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（）。[單選題]*A.契稅(正確答案)B.印花稅C.城市維護建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅參考答案：C【解析】[知識點]相關(guān)稅收——營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加25.申請行政復議應自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起（）日提出行政復議申請[單選題]*。(正確答案)【解析】[知識點]行政復議申請、受理、審理和決定26.臨時性行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定（）。[單選題]*A.地方法律(正確答案)B.地方行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.地方部門規(guī)章參考答案：C【解析】[知識點]行政許可的設(shè)定權(quán)27.業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。[單選題]*A.1/2(正確答案)B.1/3C.2/3D.1/4參考答案：C【解析】[知識點]業(yè)主大會28.征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。[單選題]*A.2～3(正確答案)B.3～4C.4～6D.6～10參考答案：D【解析】[知識點]征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?9.國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。[單選題]*A.國務院(正確答案)B.省級人民政府C.城市人民政府D.國土資源部參考答案：A【解析】[知識點]中國現(xiàn)行土地制度概述30.每年（）結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。[單選題]*A.1月1日(正確答案)B.6月30日C.7月1日D.12月31日參考答案：B【解析】[知識點]住房公積金歸集31.我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由（）擬訂。[單選題]*A.本級政府(正確答案)B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會D.中國人民銀行參考答案：C【解析】[知識點]住房公積金歸集32.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是（）的權(quán)利。[單選題]*A.物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會參考答案：A【解析】物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利：①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)服務合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費。③制止違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。33.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人（）。[單選題]*A.房屋的建筑面積(正確答案)B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積參考答案：D【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。34.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。[填空題]_________________________________A.制藥企業(yè)占用耕地[單選題]*B.醫(yī)院占用耕地(正確答案)C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地參考答案：B【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設(shè)施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。35.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例[單選題]*B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權(quán)的先后順序D.抵押權(quán)登記的先后順序(正確答案)36.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。[單選題]*A.售房單位(正確答案)B.房地產(chǎn)主管部門C.已人住的業(yè)主D.物業(yè)服務企業(yè)參考答案：B【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。37.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失[單選題]*效。(正確答案)A.15B.30C.60D.90參考答案：A【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。38.關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。[單選題]*A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記(正確答案)D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請[單選題]*,房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。(正確答案)39.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。[填空題]_________________________________A.互換[單選題]*B.繼承(正確答案)C.贈與D.抵押參考答案：D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。40.下列對建設(shè)工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是（）。[單選題]*A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行(正確答案)B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設(shè)有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人參考答案：B【解析】開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。41.下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是（）。[單選題]*A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持(正確答案)B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔參考答案：C【解析】買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。42.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是（）。[單選題]*A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為(正確答案)B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止參考答案：B【解析】房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。43.下列關(guān)于商品房預售，說法正確的是（）。[單選題]*A.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為(正確答案)B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可參考答案：C【解析】商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。44.租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()[單選題]*。(正確答案)A.10年B.20年C.30年D.50年參考答案：B【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。45.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是（）。[單選題]*A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則(正確答案)B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則參考答案：C【解析】房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人46.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是（）。[單選題]*A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記(正確答案)D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應申請轉(zhuǎn)移登記47.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。[單選題]*A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序(正確答案)B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：[單選題]*D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記(正確答案)參考答案：B【解析】在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。48.變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應當在變更之日起()[單選題]*日內(nèi)，申請變更登記。(正確答案)A.10B.15C.30D.60參考答案：B【解析】變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應當在變更之日起15日內(nèi),申請變更登記。49.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記(正確答案)B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機關(guān)可依法直接代為登記C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應及時頒發(fā)房屋所有權(quán)證參考答案：D【解析】由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。1.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記。50.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。[單選題]*A.5(正確答案)B.8C.15D.25參考答案：B【解析】二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。多項選擇題[填空題]_________________________________51.有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定（）。*A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的(正確答案)B.屬于農(nóng)村集體土地C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的(正確答案)D.依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的E.法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(正確答案)【解析】有下列情形之一的，土地行政管理部門應當暫緩土地登記：[單選題]*（1）申請文書需要修正或補齊的；(正確答案)（2）土地權(quán)屬爭議尚未處理的（A對）；（3）土地違法行為尚未處理的（C對）；（4）依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的（D對）；([填空題]_________________________________5）法律、法規(guī)規(guī)定應予暫緩土地登記的其他情形（E對）。[填空題]_________________________________52.房地產(chǎn)估價師有下列情況之一的，由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書()。[單選題]*A.本人未申請續(xù)期注冊的(正確答案)B.有效期滿未獲準續(xù)期注冊的C.完全喪失民事行為能力的D.受刑事處罰的E.脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達5年以上(含5年)的參考答案：ABCD【解析】[知識點]撤銷房地產(chǎn)估價師注冊53.以下關(guān)于擔保物權(quán)表述中，正確的是（）。[單選題]*A.擔保物權(quán)以確保債務的履行為目的(正確答案)B.擔保物權(quán)是一種他物權(quán)C.擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的D.擔保物權(quán)是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的的E.擔保物權(quán)以對物的使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值參考答案：ABCD【解析】[知識點]擔保物權(quán)54.成立法人需要具備的條件包括（）。[單選題]*A.依法成立(正確答案)B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D.能獨立承擔民事責任E.有兩個或兩個以上的合伙人參考答案：ABCD【解析】[知識點]法人55.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系(正確答案)B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.房地產(chǎn)咨詢關(guān)系參考答案：ABCD【解析】[知識點]房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象56.以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有（）。[單選題]*A.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年(正確答案)B.取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C.取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年D.取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E.取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年參考答案：ABDE【解析】[知識點]房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件57.以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務是（）。[單選題]*A.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作(正確答案)B.做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D.為征地、拆遷房屋提供依據(jù)E.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)參考答案：ACDE【解析】[知識點]房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務58.關(guān)于中介服務，以下說法錯誤的是（）。[單選題]*A.在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，中介服務人員應當實行回避制度并主動告知委托人及所在中介服務機構(gòu)。委托人有權(quán)要求其回避(正確答案)B.房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，由該中介服務人員受理并與委托人簽訂書面合同C.房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)行業(yè)務可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應當提供必要的協(xié)作D.對委托人提供的資料、文件，中介服務機構(gòu)和中介服務人員有為委托人保密的義務，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件E.由于房地產(chǎn)中介服務人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由承接該業(yè)務的中介服務承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索參考答案：BE【解析】[知識點]房地產(chǎn)中介業(yè)務管理59.下列屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的情形有（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)作價入股(正確答案)B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)繼承E.房地產(chǎn)贈與參考答案：DE【解析】[知識點]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件60.土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。[單選題]*A.招標(正確答案)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無償分配參考答案：ABC【解析】[知識點]國有土地使用權(quán)出讓方式61.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取（）方式出讓。*A.拍賣(正確答案)B.招標(正確答案)C.雙方協(xié)議D.掛牌出讓(正確答案)E.無償出讓【解析】[知識點]國有土地使用權(quán)出讓方式[填空題]_________________________________62.以下用地最高出讓年限為50年的有（）。[單選題]*A.紡織廠(正確答案)B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場參考答案：AC【解析】[知識點]國有土地使用權(quán)出讓年限63.國有土地使用權(quán)終止的情形有（）。[單選題]*A.土地使用權(quán)因司法機關(guān)決定回收而終止(正確答案)B.土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止C.土地使用權(quán)因土地滅失而終止D.因土地使用者的拋棄而終止E.其他參考答案：BCD【解析】[知識點]國有土地使用權(quán)終止和續(xù)期64.合同具有的特征包括（）。[單選題]*A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系(正確答案)B.合同是兩方以上當事人的法律行為C.合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務關(guān)系的文件D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給另一方參考答案：ABCD【解析】[知識點]合同的概念和特征65.以下情形可以免征契稅的是（）。[單選題]*A.公安局的辦公用房(正確答案)B.學校的教學大樓C.醫(yī)院的住院部D.娛樂中心的辦公用房E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房參考答案：ABCE【解析】[知識點]契稅66.商品房現(xiàn)售必須符合的條件有（）。[單選題]*A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件(正確答案)B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D.拆遷安置已經(jīng)落實E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實參考答案：ABDE【解析】[知識點]商品房現(xiàn)售67.商品房銷售計價方式有（）。[填空題]_________________________________A.按套(單元)計價[單選題]*B.按套內(nèi)建筑面積計價(正確答案)C.建筑面積計價D.按分攤面積比例計價E.以上都不對參考答案：ABC【解析】[知識點]商品房銷售的計價方式68.在我國，土地所有權(quán)包括（）。[單選題]*A.農(nóng)民集體土地所有權(quán)(正確答案)B.街道集體土地所有權(quán)C.國家土地所有權(quán)D.個人土地所有權(quán)E.建設(shè)用地所有權(quán)參考答案：AC【解析】[知識點]所有權(quán)69.關(guān)于違法建筑，以下說法錯誤的是（）。*A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權(quán)利認定C.拆遷人對違法建筑，一律不予補償(正確答案)D.對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務后，按合法建E.以上都不對(正確答案)70.凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須實行報建制度，報建內(nèi)容包括（）。[單選題]*A.投資規(guī)模(正確答案)B.發(fā)包方式C.開工、竣工日期D.投資計劃與銷售計劃E.工程籌建情況參考答案：ABCE【解析】[知識點]項目報建制度71.行政復議期間行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形的除外（）。[單選題]*A.被申請人認為需要停止執(zhí)行的(正確答案)B.行政復議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的C.申請人申請停止執(zhí)行，行政復議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的D.申請人要求停止執(zhí)行，但復議機關(guān)認為其要求不合理的E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的參考答案：ABCE【解析】[知識點]行政復議申請、受理、審理和決定72.以下屬于行政行為的有（）。[單選題]*A.政府采購(正確答案)B.依申請的行政處理C.依職權(quán)的行政處理D.行政指導、行政合同E.行政立法、行政復議參考答案：BCDE【解析】[知識點]行政行為73.房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。[單選題]*A.依法建造房屋(正確答案)B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋參考答案：ACDE【解析】原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。B項屬于房屋繼受取得。74.下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有（）。[單選題]*A.同時有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護先設(shè)立的物權(quán)(正確答案)B.租賃權(quán)屬于物權(quán)C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護債權(quán)人的債權(quán)D.物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)參考答案：ADE【解析】B項，我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。75.房地產(chǎn)需求可分為（）。[單選題]*A.剛性需求(正確答案)B.彈性需求C.改善性需求D.投資性需求E.投機性需求參考答案：ACDE【解析】房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場。買方稱為房地產(chǎn)的需求者,買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機。房地產(chǎn)需求又可以分為剛性需求、改善性需求、投資性需求、投機性需求等。76.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。[單選題]*A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理(正確答案)B.業(yè)主委員會的職責C.業(yè)主的共同利益D.業(yè)主應當履行的義務E.違反規(guī)約應當承擔的責任參考答案：ACDE[單選題]*【解析】管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括四個方面：①有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理；②業(yè)主的共同利益；③業(yè)主應當履行的義務；④違反規(guī)約應當承擔的責任。(正確答案)77.適用變更登記的主要情形包括（）。[單選題]*A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的(正確答案)B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D.不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的參考答案：ACD【解析】一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位、擔保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項屬于注銷登記；E項屬于轉(zhuǎn)移登記。78.耕地占用稅稅額全免的土地有（）。[單選題]*A.養(yǎng)老院占用耕地(正確答案)B.學校占用耕地C.寺廟占用耕地D.軍事設(shè)施占用耕地E.醫(yī)院占用耕地參考答案：ABDE【解析】下列情形占用耕地，可以免征耕地占用稅：①軍事設(shè)施占用耕地；②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。79.房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。[單選題]*A.文化教育設(shè)施(正確答案)B.綠化設(shè)施C.商業(yè)設(shè)施D.市政條件E.交通設(shè)施參考答案：ACDE【解析】房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。80.不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。[單選題]*A.利用交通安全設(shè)施、交通標志的(正確答案)B.影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的C.使用兒童代言人的D.進行價格折扣的E.妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的參考答案：ABE【解析】有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告；①利用交通安全設(shè)施、交通標志的；②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標志、消防設(shè)施、消防安全標志使用的；③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；④在國家機關(guān)、文物保護單位、風景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。[填空題]_________________________________共享題干題[單選題]*【題干】F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅(正確答案)。81.【不定項選擇題】F公司成立時，必須具備（）等條件。[單選題]*A.注冊資金100萬元以上(正確答案)B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C.2名以上持有資格證書的專職會計人員D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績參考答案：AC【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件82.【不定項選擇題】F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需（）手續(xù)。[單選題]*A.到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)參考答案：CD【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件83.【不定項選擇題】征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（）批準。[單選題]*A.省級人民政府土地行政主管部門(正確答案)B.省級人民政府C.市、縣人民政府D.國務院參考答案：D【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件84.【不定項選擇題】H公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有（）。[單選題]*A.簽訂的抵押合同(正確答案)B.公證機關(guān)出具的公證書C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書參考答案：ACD【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件85.【不定項選擇題】下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是（）。[單選題]*A.建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務書或初步設(shè)計等資料各土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請(正確答案)B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查C.經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施D.征用公告應包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容參考答案：AB【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件86.【不定項選擇題】F公司支付的征用耕地的補償費用包括（）。[單選題]*A.土地補償費(正確答案)B.安置補助費C.土地管理費D.地上附著物和青苗補償費參考答案：ABD【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件87.【不定項選擇題】K銀行對在建工程項目享有（）。[單選題]*A.所有權(quán)(正確答案)B.用益權(quán)C.擔保物權(quán)D.債權(quán)參考答案：C【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件88.【不定項選擇題】H公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有（）。[單選題]*A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(正確答案)B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考答案：BC【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件89.【不定項選擇題】H公司預售住宅，需要給購房者提供()[單選題]*A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(正確答案)B.項目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預售許可證參考答案：D【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件90.【不定項選擇題】F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。[單選題]*A.出讓(正確答案)B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓參考答案：A【解析】[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件【題干】某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。[填空題]_________________________________91.【不定項選擇題】李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應具備的條件為()。