2024二手房屋交易合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米。1.3甲方持有房屋所有權(quán)/共有權(quán)份額為_(kāi)_________，乙方購(gòu)買(mǎi)的份額為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/共有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)/共有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：確保雙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。如有虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)證明材料，如有疑問(wèn)，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.房款支付及退還問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，如房屋過(guò)戶失敗，應(yīng)按照約定退還房款。解決辦法：明確房款支付及退還的時(shí)間、條件和方式，并在合同中予以約定。3.房屋交付及過(guò)戶問(wèn)題：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有疑問(wèn)，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。4.房屋質(zhì)量及維修問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。解決辦法：雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房屋質(zhì)量要求及維修責(zé)任。5.法律法規(guī)變化問(wèn)題：如合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式。9.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房屋交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房屋交易。3.企業(yè)之間的二手房屋交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施及家具家電清單：明確雙方對(duì)于房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)讓事宜。2.房屋維修責(zé)任：具體規(guī)定賣(mài)方在房屋過(guò)戶后一定期限內(nèi)對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的維修責(zé)任。3.戶口遷移：約定賣(mài)方在過(guò)戶完成后一定期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方遷移戶口。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間。5.交易時(shí)間調(diào)整：如因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商調(diào)整履行時(shí)間。6.違約責(zé)任：對(duì)于違約行為，包括但不限于逾期支付、逾期交付等，約定具體的違約金或違約損失賠償額。7.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，明確采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)