2024年集體房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議

?2024年集體房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋使用性質(zhì)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價(jià)格購買上述房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b)乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰、合法。4.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同中包含了房屋基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及過戶手續(xù)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵內(nèi)容。3.法律效力：確保合同符合中華人民共和國法律，由雙方簽字或蓋章后生效。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.爭議解決：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并解除合同。2.違約行為：如甲方或乙方未能按照約定履行合同，另一方可以要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或不符合法律規(guī)定的情況，如租賃合同、抵押權(quán)等。2.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解不一致或履行問題產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充而簽訂的協(xié)議。5.法律效力：指合同在法律上的約束力，符合法律規(guī)定的合同具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條，明確甲方作為合法繼承人，已取得其他繼承人的一致同意出售該房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的繼承證明文件。2.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：鑒于房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并在合同中注明共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，以確保交易順利進(jìn)行。3.場合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若房屋買賣涉及未成年人權(quán)益，甲方應(yīng)提供未成年人監(jiān)護(hù)人的同意書，并在合同中明確監(jiān)護(hù)人身份，確保未成年人的合法權(quán)益不受侵害。4.場合：房屋買賣涉及貸款購房補(bǔ)充條款：乙方如需通過貸款方式支付購房款，雙方應(yīng)在合同中增加一條，約定乙方應(yīng)在______日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)證明，若乙方未能獲得貸款，合同自動(dòng)解除，定金無息退還。5.場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在有效租賃合同，雙方應(yīng)在合同中注明租賃合同條款，并約定甲方在交易過程中應(yīng)保障乙方作為租賃人的合法權(quán)益，確保租賃合同的正常履行。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3