房屋買賣及居間協(xié)議2024年

?房屋買賣及居間協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系方式：_______二、乙方（買方）2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系方式：_______三、丙方（居間方）3.1丙方名稱：_______3.2丙方地址：_______3.3丙方聯(lián)系方式：_______第一條標(biāo)的房屋1.1房屋基本信息標(biāo)的房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.2房屋權(quán)屬甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條履行期限及過(guò)戶手續(xù)3.1履行期限甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約如甲方未能按照本協(xié)議約定的期限將標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.2乙方違約如乙方未能按照本協(xié)議約定的期限支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物描述：確保合同中標(biāo)的房屋的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房屋的位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等信息，以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。2.權(quán)屬清晰：甲方必須保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如抵押、查封等。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和材料。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁委員會(huì)的選擇。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，可通過(guò)查詢房屋登記簿等方式核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。2.價(jià)格與支付爭(zhēng)議：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的價(jià)格和支付方式，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。3.過(guò)戶手續(xù)延誤：若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金。4.違約處理：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的賠償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售補(bǔ)充條款：“鑒于標(biāo)的房屋為甲方合法繼承所得，甲方應(yīng)提供完整的繼承法律文件和證明。若在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)其他繼承人主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保交易順利進(jìn)行?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資，買方要求延遲入住補(bǔ)充條款：“考慮到乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋用于投資目的，并可能需要一段時(shí)間后才入住，雙方同意，在乙方支付完全部購(gòu)房款后，甲方同意給予乙方最長(zhǎng)_______個(gè)月的臨時(shí)使用權(quán)，期間甲方不得干涉乙方的合理使用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及子女教育問(wèn)題補(bǔ)充條款：“若乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的目的是為子女提供教育便利，甲乙雙方同意，在交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)等相關(guān)手續(xù)，確保子女教育不受影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及移民或長(zhǎng)期出國(guó)補(bǔ)充條款：“考慮到甲方或乙方可能因移民或長(zhǎng)期出國(guó)而進(jìn)行房屋交易，雙方同意，任何一方若因特殊情況需要延遲交易進(jìn)程，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，雙方應(yīng)友好協(xié)商新的交易時(shí)間表?！焙贤枰母郊?/p>