2024年購房預(yù)訂書協(xié)議書

?“2024年購房預(yù)訂書協(xié)議書”合同編號：__________甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________鑒于甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方，雙方就甲方所擁有的房屋達成如下購房預(yù)訂書協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于__________，房屋所有權(quán)證編號為__________，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款及其他法律瑕疵。第二條預(yù)訂房屋價格及支付方式2.1乙方預(yù)訂甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付預(yù)訂金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為預(yù)訂房屋的誠意金。乙方支付預(yù)訂金后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.3乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)，按照正式購房合同的約定支付房屋總價款的_______%作為首付款。2.4乙方應(yīng)按照正式購房合同的約定，在_______年_______月_______日前支付房屋總價款的剩余款項。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定。如乙方對房屋驗收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書。3.3如乙方對房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。整改合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書。第四條違約責任4.1甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。4.2乙方未能按照約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為預(yù)訂金的_______倍。4.3雙方因故未能簽訂正式購房合同，預(yù)訂金不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出售方）簽字（蓋章）：__________乙方（購買方）簽字（蓋章）：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于歸檔和查詢。2.主體資格：甲方和乙方在簽訂合同前應(yīng)驗證對方的主體資格，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證明等。3.房屋信息：房屋的具體情況，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等，必須是準確無誤的。4.價格及支付：房屋價格和支付方式應(yīng)明確具體，包括預(yù)訂金、首付款及尾款的時間和金額。5.交付及驗收：交付時間和驗收標準應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。8.其他約定：對于合同未涉及的事項，雙方應(yīng)通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。2.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律措施，如要求支付違約金或解除合同。3.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：指為標識和區(qū)分不同合同而設(shè)定的唯一編號。主體資格：指合同當事人的法律地位，包括是否具備簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。正式購房合同：指雙方在預(yù)訂書協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂的，具有法律效力的購房合同。法律瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利上存在的缺陷或問題，可能影響房屋的正常交易。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遠距離購房：對于在外地工作的購房者來說，可能無法親自辦理所有購房手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、水電煤氣的更名等。若乙方因距離原因無法親自辦理，甲方應(yīng)提供必要的文件和授權(quán)，以便乙方委托代理人進行相關(guān)手續(xù)的辦理。2.投資性購房：有些購房者購買房屋是為了投資，可能不在本地居住。補充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃的信息，幫助乙方了解投資潛力。同時，若乙方將房屋出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司或租客溝通，確保房屋管理順暢。3.家庭共有財產(chǎn)：購房款可能是家庭成員共同出資。補充條款：乙方若為家庭共有財產(chǎn)購買房屋，應(yīng)在合同簽訂前提供共有財產(chǎn)的證明，并明確各共有人的權(quán)益比例。在房屋交付及后續(xù)處理中，甲方應(yīng)尊重并保障各共有人的合法權(quán)益。4.首次購房：對于首次購房的買家，可能對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細說明，并在必要時提供咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購房的各個環(huán)節(jié)，確保乙方的權(quán)益不受侵害。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證明復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.預(yù)訂金收據(jù)4.房屋