2024年房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)抵押借款合同

?2024年房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/借款人）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱：________________________1.2抵押物坐落位置：_____________________1.3抵押物面積：________________________1.4抵押物性質(zhì)：________________________1.5抵押物權(quán)屬證明文件：________________第二條借款金額、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為借款本金。2.2借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率為_(kāi)___%，按年計(jì)算，利息按____期支付。第三條抵押物評(píng)估3.1甲方應(yīng)保證抵押物真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物評(píng)估、鑒定的一切費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、鑒定工作，提供必要的資料。3.3抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證抵押物處于良好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。4.3甲方在抵押期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交乙方保管。5.3保險(xiǎn)事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取必要措施減少損失。第六條借款償還及抵押物處置6.1甲方應(yīng)按照約定的期限和方式償還借款本息。6.2如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。6.3處置抵押物的程序、方式、價(jià)格等事宜，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。7.2甲方未按約定履行抵押物管理與維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。7.3乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：抵押物權(quán)屬證明文件附件二：借款用途說(shuō)明附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告附件四：其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.抵押物真實(shí)性：確保抵押物是甲方合法擁有且未設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)。2.權(quán)屬證明：甲方需提供有效的抵押物權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)抵押物擁有完全的權(quán)利。3.評(píng)估與保險(xiǎn)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成抵押物的評(píng)估，并根據(jù)乙方要求進(jìn)行保險(xiǎn)。4.抵押物維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，不得擅自改變其用途或現(xiàn)狀。5.借款償還：甲方應(yīng)按約定的期限和方式償還借款本息，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同變更與終止：任何對(duì)合同的變更或終止都應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將房地產(chǎn)作為擔(dān)保物提供給貸款人的一方，即借款人。2.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指接受房地產(chǎn)抵押作為借款擔(dān)保的一方，即貸款人。3.抵押物（Collateral）：指為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財(cái)產(chǎn)，本合同中為房地產(chǎn)。4.抵押（Mortgage）：指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.借款本金（PrincipalAmount）：指貸款人借給借款人的原始金額。6.違約金（LiquidatedDamages）：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的預(yù)先約定的賠償金。7.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在雙方簽字或蓋章后，根據(jù)法律的規(guī)定開(kāi)始發(fā)生法律效力。8.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行為在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭房屋抵押給銀行貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到房屋為家庭居住所用，雙方同意在抵押期間，甲方家庭成員的生活不受影響，乙方不得干預(yù)甲方正常的居住權(quán)利。2.場(chǎng)合：企業(yè)用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)抵押用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金，雙方同意在貸款期間，甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的正常使用，不影響企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.場(chǎng)合：個(gè)人將房產(chǎn)抵押給朋友或親人補(bǔ)充條款：考慮到雙方關(guān)系的特殊性，雙方同意在抵押期間，如甲方遇到特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期，并協(xié)助甲方尋找解決方案。4.場(chǎng)合：房屋用于投資抵押，獲取資金進(jìn)行其他投資補(bǔ)充條款：甲方同意在抵押期間，如房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，以保障乙方的權(quán)益。合同所需附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明：甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.借款用途說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明甲方借款的具體用途。4.抵押物保險(xiǎn)單：甲方購(gòu)買的抵押物保險(xiǎn)單正本。5.法律意見(jiàn)書(shū)：如有必要，可附上法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)。6.其他相關(guān)證明材料：如甲方的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告等，以證明甲方具備還款能力。親愛(ài)的朋友們，如果你正在考慮用你的房子來(lái)貸款，無(wú)論是為了買新家、擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，還是為了投資其他項(xiàng)目，都需要一份詳細(xì)的抵押借款合同來(lái)保護(hù)你和借款方的權(quán)益。下面這些場(chǎng)合你可能需要注意：如果你打算用自家的房子向銀行貸款買新房，合同里可以特別注明，銀行不會(huì)影響你正常居住的權(quán)利。如果你是企業(yè)老板，想要用公司的房產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)貸款，合同里應(yīng)該說(shuō)明，這不會(huì)影響你的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果你是把房子抵押給朋友或親人，可以在合同里寫(xiě)明