房地產(chǎn)及其附著物抵押合同2024年

?房地產(chǎn)及其附著物抵押合同2024年合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________一、抵押物（1）土地證號：____________（2）房產(chǎn)證號：____________（3）坐落位置：____________（4）面積：____________（5）用途：____________（6）所有權人：____________1.2乙方保證抵押物的所有權、使用權、處置權等權益合法、明確、無爭議，且不存在任何權利瑕疵。二、抵押范圍2.1本合同項下的抵押范圍包括抵押物本身以及抵押物附屬的權益，包括但不限于：（1）抵押物所占用的土地使用權；（2）抵押物上的建筑物、構筑物及其他附屬設施；（3）抵押物附屬的機器設備、綠化設施、配套設施等；（4）抵押物未來的添附物、收益及孳息。三、抵押擔保范圍（1）乙方應向甲方償還的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金等；（2）乙方應向甲方支付的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等；（3）甲方為實現(xiàn)抵押權而發(fā)生的其他合理費用。四、抵押物的價值及評估4.1乙方同意由甲方指定的具有資質的評估機構對抵押物進行評估，評估價值作為抵押物價值的參考依據(jù)。4.2評估費用由乙方承擔。五、抵押權的設立5.1乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將抵押物所有權轉移至甲方名下，并辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權正式設立。六、抵押物的占有、使用和保管6.1抵押期間，乙方應合理使用、妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損失。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉讓、出租、贈與、抵押、設定擔?；蛞云渌绞教幏值盅何铩Ｆ?、抵押權的實現(xiàn)7.1如乙方未按照貸款合同的約定履行還款義務，甲方有權依照本合同及有關法律規(guī)定實現(xiàn)抵押權。（1）依法拍賣、變賣抵押物；（2）折價處置抵押物；（3）其他合法方式。7.3抵押物拍賣、變賣或折價所得價款，甲方有權優(yōu)先受償。八、合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在抵押權實現(xiàn)完畢之前，乙方不得單方面解除或終止本合同。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權實現(xiàn)完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確保抵押物的權屬清晰：在簽訂合同前，應核實抵押物所有權，確保無爭議和權利瑕疵。注意事項及解決辦法：1.權屬問題：確保抵押物權屬明確，解決辦法是進行權屬調查和抵押物登記。1.抵押權：指債權人為擔保債權的實現(xiàn)，對債務人或者第三人不轉移占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.法律名詞解釋：抵押物：指債務人或第三人提供擔保的財產(chǎn)，用于擔保債權的實現(xiàn)。評估機構：指具有相應資質的專業(yè)機構，對抵押物進行價值評估。抵押登記：指將抵押權在不動產(chǎn)登記簿上登記，以確立抵押權的設立和存續(xù)。抵押擔保范圍：指抵押權人有權優(yōu)先受償?shù)膫鶆辗秶?，包括主債權及其附屬費用。3.解決辦法：拍賣、變賣：指通過法定程序將抵押物公開出售，以實現(xiàn)抵押權的行為。3.合同變更：注意任何合同變更需雙方協(xié)商一致，解決辦法是書面記錄所有變更。合同解除：指雙方根據(jù)約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。爭議解決：指雙方對合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式解決。4.法律遵守：確保合同內容和執(zhí)行過程符合相關法律法規(guī)，避免合同無效或部分無效。解決辦法是咨詢專業(yè)法律人士。特殊場合與補充條款：1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是乙方的唯一居住地。補充條款：考慮到乙方的生活需要，雙方同意，在乙方履行還款義務的前提下，甲方不得在貸款期間要求乙方搬離該房產(chǎn)。2.場合：抵押的房產(chǎn)正在進行裝修或翻新。補充條款：乙方保證裝修或翻新的工程不會影響抵押物的價值，并且在工程完成后，將提供相應的質量保證。3.場合：抵押的房產(chǎn)出租給第三方。補充條款：乙方需提前通知甲方房產(chǎn)的出租情況，并確保租賃合同中包含允許抵押和轉讓的條款。4.場合：乙方計劃將抵押房產(chǎn)用于商業(yè)用途。補充條款：乙方需確保所有商業(yè)活動均符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不影響抵押物的價值。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明抵押房產(chǎn)的所有權。2.土地證復印件：證明抵押土地的使用權。3.貸款合同復印件：詳細說明貸款的金額、期限、利率等條款。4.評估報告：由指定評估機構出具的抵押物價值評估報告。5.抵押物照片：展示抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀。6.身份證明文