2024年房屋現(xiàn)房買賣合同

?2024年房屋現(xiàn)房買賣合同合同編號(hào)：__________姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址（或注冊(cè)地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址（或注冊(cè)地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證編號(hào)：____________________。1.3房屋建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積：____平方米，共有分?jǐn)偯娣e：____平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋用途：____________________。1.5房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭(zhēng)議，無抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；①一次性付款：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款支付：乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣￥____元，貸款期限為____年。貸款發(fā)放后，乙方向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定，乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀表示滿意。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)。4.2甲方保證房屋不存在質(zhì)量、安全隱患，不存在違章建筑。4.3甲方保證在合同簽訂前，已將房屋租賃、抵押、債務(wù)等事項(xiàng)如實(shí)告知乙方。第五條乙方承諾5.1乙方保證按約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，積極配合甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理各項(xiàng)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)款____%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)和處分權(quán)，確保房屋無爭(zhēng)議、無抵押。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并到相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)利狀態(tài)。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.確認(rèn)房屋價(jià)款及支付方式的條款明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋價(jià)款、支付時(shí)間、支付方式等信息，并明確違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.明確房屋交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，確保房屋交付過程順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確房屋交付的具體時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)以及雙方在交付過程中的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.確保合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定合法、合理，以便在糾紛發(fā)生時(shí)能夠有效維權(quán)。解決辦法：在合同中明確違約情形、違約責(zé)任以及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.注意爭(zhēng)議解決方式的選擇，便于糾紛的解決。解決辦法：在合同中選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過一定的方式和程序，解決合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛。當(dāng)然啦，咱們得考慮到生活中各種各樣的情況，畢竟每個(gè)人的情況都不一樣。下面我列出了幾個(gè)可能會(huì)遇到的特殊情況，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及咱們簽合同時(shí)候需要準(zhǔn)備的一些附件。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.如果房子里有老人或者小孩需要特別照顧：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的無障礙改造，確保適合老人或小孩居住。2.如果買方是外國(guó)人，可能對(duì)中國(guó)的購房政策不太了解：補(bǔ)充條款：甲方同意協(xié)助乙方了解并遵守中國(guó)相關(guān)的購房政策和法律規(guī)定，提供必要的翻譯和咨詢服務(wù)。3.如果買方打算將房屋用于商業(yè)用途：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋可用于商業(yè)用途，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)登記手續(xù)。4.如果房屋附近有在建工程，可能會(huì)有噪音或環(huán)境污染：補(bǔ)充條款：甲方需提前告知乙方附近在建工程的情況，并在合同中約定相應(yīng)的噪音或環(huán)境污染補(bǔ)償措施。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)