2024年房屋售后返租合同

?2024年房屋售后返租合同合同編號(hào)：__________甲方（房屋出售方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（房屋購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有所有權(quán)的房屋出售給乙方，并同意乙方在購(gòu)買后進(jìn)行返租；乙方愿意購(gòu)買甲方房屋并同意按照本合同約定進(jìn)行返租，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋用途：__________第二條房屋買賣2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋，甲方同意將上述房屋出售給乙方。2.2房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第三條房屋返租3.1乙方購(gòu)買房屋后，同意將房屋返租給甲方，返租期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在返租期限內(nèi)，將房屋交付給甲方使用，并保證房屋設(shè)施齊全、功能正常。3.3甲方在返租期限內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)，并按約定支付租金。租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.4甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給乙方。逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。3.5甲方在返租期限內(nèi)，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。如因甲方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋設(shè)施齊全、功能正常。4.2乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，房屋交付手續(xù)完成。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）甲方在返租期限內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方；（3）乙方在返租期限內(nèi)，享有房屋的所有權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂變更或解除協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房屋所有權(quán)證照齊全，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.資金安全：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確保資金的安全，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并要求甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.房屋交付：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋設(shè)施齊全、功能正常，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。4.返租期限與租金：雙方應(yīng)明確返租期限和租金金額，并在合同中明確規(guī)定租金支付方式和時(shí)間。5.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：甲方在返租期限內(nèi)應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同規(guī)定時(shí)的違約責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問(wèn)題時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：作為的解決手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛的狀態(tài)。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人履行合同造成重大影響的客觀情況。4.正規(guī)發(fā)票：指由稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制，具有法律效力的收款憑證。5.返租：指房屋購(gòu)買者在購(gòu)買房屋后，將其出租給原房主使用的協(xié)議安排。6.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的保護(hù)和維修，以保持其正常使用狀態(tài)。7.和解：指在訴訟過(guò)程中，雙方達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。8.調(diào)解：指由第三方協(xié)助，通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的一種非訴訟方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋位于旅游熱點(diǎn)地區(qū)，甲方計(jì)劃將房屋作為民宿經(jīng)營(yíng)?！凹追皆诜底馄陂g，有權(quán)將房屋作為民宿對(duì)外經(jīng)營(yíng)，但必須確保民宿經(jīng)營(yíng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并保障乙方房屋的安全和完整。乙方有權(quán)對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行合理監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況?！?.場(chǎng)合：房屋位于教育資源豐富的地區(qū)，乙方計(jì)劃將房屋用于出租給學(xué)生居住?！耙曳皆诜底馄陂g，有權(quán)將房屋出租給學(xué)生居住，但需確保房屋內(nèi)的設(shè)施安全，符合學(xué)生居住的需求。甲方應(yīng)給予乙方必要的配合，如提供家具、生活用品等?！?.場(chǎng)合：房屋位于商業(yè)繁華區(qū)，甲方計(jì)劃將房屋作為商鋪出租。“甲方在返租期間，有權(quán)將房屋作為商鋪出租，但需遵守商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，并保證商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)房屋造成損害。乙方有權(quán)對(duì)甲方的出租情況進(jìn)行合理監(jiān)督，確保房屋的安全和商鋪的合法經(jīng)營(yíng)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)4.購(gòu)房款支付憑證5.正規(guī)發(fā)票復(fù)印件6.房