貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)模擬試題

貴州２015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格.一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)１、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。

Ａ：經(jīng)濟(jì)手段?B:政府策略

C：科學(xué)方法

D：嚴(yán)格規(guī)定

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列選項(xiàng)中，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的,它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向.

A:財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

B：財(cái)務(wù)決策

Ｃ：理財(cái)目標(biāo)

Ｄ:財(cái)務(wù)計(jì)劃?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是一種的監(jiān)控措施.

A：制度性、臨時(shí)性

Ｂ:短期性、臨時(shí)性

Ｃ：制度性、常規(guī)性

Ｄ:制度性、短期性

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)５、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型,其中，是成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品,具有廣泛的客戶關(guān)注度。

A:明星產(chǎn)品?B：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品?C:現(xiàn)金牛產(chǎn)品

D:瘦狗產(chǎn)品?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。

Ａ:解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款?B：代理房地產(chǎn)交易訴訟?C：審查房地產(chǎn)買賣合同?D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)７、下列選項(xiàng)中,是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場(chǎng)競(jìng)價(jià)中取勝,獲得一宗房地產(chǎn),并通過這一投資獲得正常利潤(rùn),就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。

A：最高最佳使用

Ｂ:需求預(yù)測(cè)

C:供求分析

D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚ｍm,主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5~15

B:5~1２

Ｃ:3～8

D:20~25

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料,比例尺一般為。?A：1：100

B：1：200?C:1:5０0?D:1：１000

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng).?A:設(shè)定目標(biāo)規(guī)模?B:調(diào)查外部條件

C:調(diào)查內(nèi)部條件?Ｄ:構(gòu)想方案?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

１1、下列選項(xiàng)中,主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書、折頁(yè)、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。?A:物業(yè)管理培訓(xùn)

B:宣傳資料培訓(xùn)?C：銷售籌備培訓(xùn)?D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位,可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是.?Ａ:抽樣調(diào)查?B:電腦輔助調(diào)查?C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi),到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案．?A:5?B：１０

Ｃ：1５?D:30?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１4、下列選項(xiàng)中,是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式,其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系．

A:代理?Ｂ：居間

C：包銷

D:行紀(jì)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１５、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請(qǐng)。?Ａ：１個(gè)月

Ｂ：3個(gè)月

C:９個(gè)月

Ｄ:1年

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房源的初始價(jià)格是由決定的。

A:業(yè)主

B:購(gòu)買方?Ｃ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D:代理人?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是。?A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略?B:跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

Ｃ:跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、市場(chǎng)營(yíng)銷的核心思想是。

A:實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),即要實(shí)現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展?Ｂ:企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)?C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求?D：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A:在集體土地上建設(shè)的房屋

Ｂ：取得預(yù)售許可證的商品房

Ｃ：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

Ｄ:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、使用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息,使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本特征。

A:圖形?Ｂ:表格

C:直方圖?D:數(shù)據(jù)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、在存量房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以為主。

A：租賃合同?B:居間合同?Ｃ：抵押合同?D:代理合同?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好,用途廣泛是的主要優(yōu)點(diǎn)。

A:塑料地板?B:實(shí)木地板?Ｃ：強(qiáng)化復(fù)合地板?Ｄ:竹質(zhì)地板

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上,承擔(dān)對(duì)行業(yè)成員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。?Ａ:服務(wù)、自律、代表、規(guī)范

B:規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào)

C：服務(wù)、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào)?D:服務(wù)、自律、代表、協(xié)調(diào)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２4、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。?A:12

B：2４?C:48

D：72

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響,戰(zhàn)略形成過程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過程。

Ａ：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法

B:房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法?C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法?D:房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０．５分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。?A:政治法律環(huán)境調(diào)查?B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

C:社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查?D：地理環(huán)境調(diào)查?E:社區(qū)環(huán)境調(diào)查２、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。?A:權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義,債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義?C:權(quán)利效力范圍不同,物權(quán)為絕對(duì)權(quán),債權(quán)為相對(duì)權(quán)?Ｄ：權(quán)利效力不同,物權(quán)具有請(qǐng)求力,債權(quán)的效力則是支配力

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息．

Ａ:價(jià)格狀況?B:環(huán)境狀況?C:物質(zhì)狀況?D:權(quán)屬狀況?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)４、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易,并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。?Ａ:居間?Ｂ：委托

C：代理?D：承包?E:行紀(jì)５、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來(lái)擴(kuò)大利潤(rùn)。?A:降低

B:差別?C：提高?D：控制?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。?Ａ:抬高市場(chǎng)價(jià)格?B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

C:保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系,維護(hù)行業(yè)的整體利益

E:促進(jìn)自律管理,有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展7、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是,也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn).

A:公平

B:自愿

C:平等?Ｄ：誠(chéng)實(shí)信用?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信８、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。

A：時(shí)間成本?B：談判成本?C：購(gòu)買信息費(fèi)用?Ｄ：無(wú)法搬人住房的效用損失

E:辦公費(fèi)用9、房源營(yíng)銷應(yīng)遵循的原則有。?Ａ：有效利用

Ｂ:盡可能擴(kuò)大推廣面,讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)?C:賣點(diǎn)突出?D：廣告形式要多樣

E：廣告內(nèi)容真實(shí)1０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中,能由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)的情況包括.?Ａ：不具有完全民事行為能力?B:脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)３年(含3年)以上

C:受刑事處罰

D:同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E:嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定?11、下列情形中，房屋不得上市交易的有.?Ａ:所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：僅有使用權(quán)的房屋?Ｃ：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，后按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋

D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋?E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋12、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。?Ａ:傭金結(jié)算

B:簽訂交易合同

Ｃ：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1３、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出５０多種揮發(fā)有機(jī)物。

A：膜物質(zhì)?Ｂ:顏料

Ｃ:溶劑

D:助劑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１4、成套房屋建筑面積通常是指．

Ａ:分層建筑面積

B：分戶建筑面積

Ｃ：分單元建筑面積?D：分幢建筑面積?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１5、輻射污染中,可見光污染主要表現(xiàn)在。

A:燈光污染

B:紫外光污染?C：強(qiáng)光污染?Ｄ:視覺污染?Ｅ:其他可見光污染16、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。?A:判斷決策人

B:需求內(nèi)涵?C:尊重和利用顧問?D：真實(shí)意愿

E:需求引導(dǎo)17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，關(guān)于將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰標(biāo)準(zhǔn),表述正確的有．

A:由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)

Ｂ:逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收,并處１0萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款

C:經(jīng)驗(yàn)收不合格的由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)10％以下的罰款?D:經(jīng)驗(yàn)收不合格情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E:經(jīng)驗(yàn)收不合格給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任１８、室內(nèi)裝飾裝修流派中,強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材．?A:高技派?B:白色派?Ｃ：光亮派?D：風(fēng)格派

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有.

Ａ:國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的

Ｂ:挪用專項(xiàng)維修資金?Ｃ:挪用住房公積金的?D:單位逾期不繳或少繳住房公積金的

E:單位不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的２0、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外,也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。

A:房地產(chǎn)拍賣?B:房地產(chǎn)租賃

C:房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)投資

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有.?A:對(duì)房源信息進(jìn)行列表

B：掌握大量可靠的房源信息?C:提高工作效率

D:向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)22、在城市中,居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。

Ａ:２0％?Ｂ：30％?Ｃ:40％?Ｄ:50%?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境