住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書第一篇范文：合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.2“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)的全部建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬場地。1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方委托乙方提供的住宅小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)事項。1.4“業(yè)主”指甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。1.5“物業(yè)使用人”指甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋實際使用人。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。若雙方未在合同期滿前簽訂續(xù)簽合同，乙方應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行物業(yè)管理職責，直至雙方簽訂新的物業(yè)管理合同或甲方另行委托其他物業(yè)管理企業(yè)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護、安全防范；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費。5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.4乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給第三方。六、物業(yè)管理服務(wù)費（1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米/月；（2）非住宅物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米/月。6.2物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理服務(wù)費。七、違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。7.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、附件9.1《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》9.2《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表》9.3《物業(yè)管理服務(wù)費收費標準》9.4《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.2甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，丙方為第三方監(jiān)督評估機構(gòu)。1.3其他術(shù)語定義同前合同。二、合同主體及職責2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、評價，并提出改進意見。（3）甲方有權(quán)要求丙方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行定期評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費。（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。（5）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。（3）乙方應(yīng)接受甲方和丙方的監(jiān)督、檢查，并根據(jù)反饋意見進行整改。（4）乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給第三方。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、評估，并向甲方提供評估報告。（2）丙方應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正，為甲方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費提供依據(jù)。（3）丙方應(yīng)保守在評估過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私。三、物業(yè)管理服務(wù)費（1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米/月；（2）非住宅物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米/月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，甲方有權(quán)根據(jù)丙方的評估結(jié)果調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費。四、違約責任4.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。4.2乙方逾期整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)費，并要求乙方支付違約金。4.3丙方未按照合同約定履行評估職責的，甲方有權(quán)要求丙方承擔違約責任。五、甲方權(quán)益保障5.1甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)明細，以便甲方了解物業(yè)管理服務(wù)情況。5.2甲方有權(quán)要求乙方定期公布物業(yè)管理服務(wù)費使用情況。5.3甲方有權(quán)要求丙方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行不定期抽查。六、乙方限制條款6.1乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費。6.2乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.3乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》8.2《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表》8.3《物業(yè)管理服務(wù)費收費標準》8.4《物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》九、第三方介入的意義和目的9.1丙方的介入，旨在確保乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。9.2丙方的介入，有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的透明度，增強甲方對物業(yè)管理服務(wù)的信任。9.3丙方的介入，有助于規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義10.1以甲方為主導(dǎo)，有利于保障甲方的合法權(quán)益，使甲方在物業(yè)管理過程中擁有更多話語權(quán)。10.2以甲方為主導(dǎo)，有助于激發(fā)乙方提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的積極性，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)水平的不斷提升。10.3以甲方為主導(dǎo)，有利于構(gòu)建和諧物業(yè)管理關(guān)系，促進物業(yè)管理區(qū)域的穩(wěn)定發(fā)展。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________丙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.2甲方為需進行商業(yè)物業(yè)管理的業(yè)主或使用權(quán)人，乙方為專業(yè)提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，丙方為第三方專業(yè)咨詢服務(wù)機構(gòu)。1.3其他術(shù)語定義同前合同。二、合同主體及職責2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（4）甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要資料和條件。（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。（4）乙方應(yīng)接受丙方的專業(yè)咨詢和評估，并根據(jù)建議進行服務(wù)優(yōu)化。（5）乙方有權(quán)要求丙方對甲方的履約情況進行監(jiān)督。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)對乙方的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、評估，并向乙方提供咨詢服務(wù)。（2）丙方應(yīng)確保咨詢和評估結(jié)果的客觀、公正，為乙方提升服務(wù)質(zhì)量提供支持。（3）丙方應(yīng)保守在咨詢過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私。三、物業(yè)管理服務(wù)費（1）商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米/月；3.2物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，甲方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。四、違約責任4.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。4.2甲方違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。4.3丙方未按照合同約定履行咨詢評估職責的，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任。五、乙方權(quán)益保障5.1乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料和條件，甲方應(yīng)予以配合。5.2乙方有權(quán)根據(jù)丙方的評估結(jié)果，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費標準。5.3乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進行整改。六、甲方限制條款6.1甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得擅自降低物業(yè)管理服務(wù)費。6.2甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得干預(yù)乙方的正常服務(wù)工作。6.3甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1《商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域平面圖》8.2《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表》8.3《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費收費標準》8.4《商業(yè)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》九、乙方為主導(dǎo)的目的和意義9.1以乙方為主導(dǎo)，有利于保障乙方在提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中的合法權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。9.2乙方為主導(dǎo)，有助于乙方根據(jù)市場變化和甲方需求，靈活調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，提升服務(wù)競爭力。9.3乙方為主導(dǎo)，有利于構(gòu)建和諧的物業(yè)管理關(guān)系，促進物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化和規(guī)范化發(fā)展。十、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的10.1弱化甲方為主導(dǎo)，有助于甲方更好地理解和支持乙方的服務(wù)工作，減少不必要的干預(yù)。10.2弱化甲方為主導(dǎo)，有利于甲方專注于自身業(yè)務(wù)發(fā)展，同時享受乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。10.3弱化甲方為主導(dǎo)，有助于平衡雙方權(quán)益，促進雙方在