農(nóng)村土地長(zhǎng)期租賃合同

農(nóng)村土地長(zhǎng)期租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.2“土地”指甲方擁有使用權(quán)的農(nóng)村集體土地，具體位置、面積等詳見附件一。1.3“租賃期”指本合同約定的租賃期限，自合同生效之日起計(jì)算。二、租賃標(biāo)的2.1甲方同意將附件一所示土地租賃給乙方使用，乙方同意承租上述土地。2.2租賃土地用途限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。四、租金及支付方式4.1租金總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租金支付方式為按年支付，乙方應(yīng)在每年__月__日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。4.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并保證租賃期內(nèi)乙方正常使用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。（3）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定恢復(fù)土地原狀。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方享有租賃土地的使用權(quán)，并按照約定用途合理使用土地。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃土地從事違法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的__%支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的變更、解除與終止8.1本合同變更、解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。九、附件9.1附件一：租賃土地位置及面積說(shuō)明9.2附件二：租金支付憑證樣式9.3附件三：租賃土地使用承諾書本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：土地用途變更應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃期間因市場(chǎng)需求或政策導(dǎo)向需要改變土地用途。注意事項(xiàng)及修正條款：1.乙方需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，明確變更后的土地用途。2.甲方應(yīng)根據(jù)變更用途的合法性、合規(guī)性進(jìn)行評(píng)估，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。3.雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更用途后的租金、租賃期限及其他相關(guān)事宜。4.在條款2.2中增加：“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途，否則甲方有權(quán)解除合同?！倍⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景二：租賃土地征收應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，租賃土地被國(guó)家征收。注意事項(xiàng)及修正條款：1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理征收補(bǔ)償事宜。2.在條款8.2中增加：“如遇土地征收，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理，甲方應(yīng)將征收補(bǔ)償款扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照合同約定支付給乙方?！比⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景三：租賃期延長(zhǎng)應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期滿后，乙方希望延長(zhǎng)租賃期限。注意事項(xiàng)及修正條款：1.乙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及土地價(jià)值調(diào)整租金，并簽訂書面續(xù)租合同。3.在條款3.2中增加：“租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同，并按照新合同約定執(zhí)行?！彼摹⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景四：租金支付困難應(yīng)用場(chǎng)合：乙方因經(jīng)營(yíng)困難等原因無(wú)法按時(shí)支付租金。注意事項(xiàng)及修正條款：1.乙方應(yīng)提前向甲方說(shuō)明情況，爭(zhēng)取甲方理解和支持。2.雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整租金支付時(shí)間或方式。3.在條款4.2中增加：“如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)調(diào)整支付時(shí)間?！蔽?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：租賃土地?fù)p害賠償應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，土地遭受不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p害。注意事項(xiàng)及修正條款：1.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.在條款6.1中增加：“因不可抗力等因素導(dǎo)致土地?fù)p害，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”在實(shí)際操作過(guò)程中，可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)糾紛：提前核實(shí)土地權(quán)屬，確保甲方擁有合法使用權(quán)。2.租金調(diào)整：定期關(guān)注市場(chǎng)行情，合理調(diào)整租金，確保雙方利益。3.土地用途監(jiān)管：加強(qiáng)土地用途監(jiān)管，防止乙方擅自改變土地用途。4.合同解除：明確合同解除條件，確保雙方合法權(quán)益。1.附件一：租賃土地位置及面積說(shuō)明——這個(gè)附件里要有土地的具體位置、面積、四至界限等信息。2.附件二：租金支付憑證樣式——這個(gè)附件是租金支付的一個(gè)憑證模板，方便雙方記錄每次租金支付的情況。3.附件三：租賃土地使用承諾書——這個(gè)附件是乙方對(duì)土地使用的一個(gè)承諾，保證按照約定用途使用土地，不違法亂紀(jì)。4.附件四：土地現(xiàn)狀照片——這個(gè)附件是記錄土地租賃前后的照片，作為土地狀況的一個(gè)憑證。5.附件五：雙方身份證復(fù)印件——這個(gè)附件是雙方身份的一個(gè)證明，確保合同的簽訂主體真實(shí)有效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督。2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用土地或有其他違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)改正。附加條款二：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.在租賃期內(nèi)，如乙方欲出售其在土地上種植的農(nóng)作物或相關(guān)資產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.乙方出售前應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到通知后一定期限內(nèi)未作出購(gòu)買決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附加條款三：甲方終止合同權(quán)1.如乙方連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)終止合同。2.甲方終止合同前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的期限以糾正違約行為。說(shuō)明：二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)1.乙方在租賃期間享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，但需提前通知甲方，并確保不違反合同約定的土地用途。附加條款二：乙方租金調(diào)整權(quán)1.在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生較大變動(dòng)，乙方有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整申請(qǐng)。2.甲乙雙方應(yīng)就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，簽訂書面租金調(diào)整協(xié)議。附加條款三：乙方續(xù)租優(yōu)先權(quán)1.租賃期滿后，乙方在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。2.乙方應(yīng)在租賃期滿前一定期限內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)。說(shuō)明：三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)條款1.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂，并有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。2.中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方與中介三方共同協(xié)商確定。附加條款二：中介責(zé)任條款1.中介應(yīng)確保所提