2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)記憶方法總結(jié)考試題庫(kù)

1、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析工參見(jiàn)教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

2、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。

A.完整性

B.真實(shí)性

C.專業(yè)性

D.動(dòng)態(tài)性

【正確答案1B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P149,真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的

基礎(chǔ)和前提

3、下列以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)

的是（

A.出讓合同約定2023年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限

滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期

限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

I）.因發(fā)生自然災(zāi)難，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

【正確答案】：C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過(guò)兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災(zāi)難為不行抗力。參見(jiàn)教材P31。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格

的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.出租價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù),

5、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

【正確答案】：B

【答案解析］參見(jiàn)教材P213,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

6、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.原購(gòu)買價(jià)

B.重建價(jià)格

C.重置價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P124,抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

7、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運(yùn)住權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

8、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證

明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

9、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析工公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

10、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為；一般詢問(wèn)報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。

A.100—300

B.100-500

C.300?800

D.300-1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P164,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問(wèn)報(bào)告，每份收費(fèi)300?

1000元。

11、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.托付合同

C.無(wú)償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同。

12、下列以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無(wú)償收回土地運(yùn)用

權(quán)的是（）o

A.出讓合同約定2023年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限

滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期

限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)難，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

【正確答案1C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過(guò)兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災(zāi)難為不行抗力。參見(jiàn)教材P31。

13、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案ICDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

I）.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案1A

【答案解析】：參見(jiàn)教材PU1,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

15、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）o

A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

【正確答案1B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政

府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)

的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

16、下列關(guān)于合理運(yùn)用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。

17、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可

人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賜予補(bǔ)償。

A.選址看法書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案】：ABCD

18、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。

A.預(yù)報(bào)

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P132,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,

可以申請(qǐng)更正登記。

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）o

A.一級(jí)審批制度

B.逐級(jí)審批制度

C.分級(jí)審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】；C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P2U,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

【正確答案】：B

【答案解析］參見(jiàn)教材P213,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

21、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)依據(jù)最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期.

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)依據(jù)最低等級(jí)核定，

并設(shè)一年的暫定期。

22、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類

型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析工參見(jiàn)教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

23、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并

賜予補(bǔ)償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國(guó)家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移：征用是運(yùn)用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制運(yùn)用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人，參見(jiàn)教材P20。

24、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】；A

【答案解析］參見(jiàn)教材P1U,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

25、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見(jiàn)教材P194：住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

26、下列關(guān)于合理運(yùn)用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是（）o

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。

27、()的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，

促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析工參見(jiàn)教材P16?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展北

28、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有()。

A.注冊(cè)期滿3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)

有效期滿且未持續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實(shí)力的;

⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

29、檔案資料不包括()。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案1C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

30、()在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)

的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)

【正確答案】：C

【答案解析］參見(jiàn)教材P4o中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地

產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

31、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定

B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格

【正確答案】：A

【答案解析工經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),

按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。

32、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

【正確答案1D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)

人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

33、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）o

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案工ABC

34、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征攻土地閑置費(fèi)。

A.土地運(yùn)用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

C.土地運(yùn)用權(quán)出讓金繳納

D.土地運(yùn)用權(quán)證書取得

【正確答案1B

【答案解析】；未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)口期的一自土地運(yùn)用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參

見(jiàn)教材P36。

35、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P109,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品

房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書。

36、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

I）.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案】:DE

37、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

I）.管理制

E.服務(wù)和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析工參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

38、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

【）.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避：接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

39、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100戶。后經(jīng)過(guò)

有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95肝。其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案1C

【答案解析，參見(jiàn)教材PU1，面積誤差比工（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約

定面積］X100%=（95-100）/100=-5%。

40、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的是（）o

A.連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

C.游泳館

I）.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

41、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)

的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D.中國(guó)共產(chǎn)黨笫十四次全國(guó)代表大會(huì)

【正確答案1C

【答案解析］參見(jiàn)教材P4。中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地

產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

42、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案1A

【答案解析】：參見(jiàn)教材Pill,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

43、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）擔(dān)當(dāng)。

A.被征收人

B.托付人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

44、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，

促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析工參見(jiàn)教材P16?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，低進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

45、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

【正確答案1D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)

人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

46、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)

格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.出租價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P100：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，

47、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

I）.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案1C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)抵押當(dāng)事人申

清，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。

48、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定

B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格

【正確答案】：A

【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),

按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。

49、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運(yùn)用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

50、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運(yùn)用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

51、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案1D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P186,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

52、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或省征用都要依法賜予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【正確答案】:ABD

【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并

賜予補(bǔ)償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國(guó)家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是運(yùn)用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制運(yùn)用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。

53、以出讓方式取得國(guó)有土地運(yùn)隹權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

I）.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】:D

54、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（）。

A.征地和拆遷費(fèi)用

B.建安工程費(fèi)

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【正確答案】：C

【答案解析）參見(jiàn)教材P7o經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察

設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

55、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)

有效期滿且未持續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實(shí)力的;

⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

56、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）o

A.注冊(cè)期滿3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)

有效期滿且未持續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實(shí)力的；

⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

57、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案工CDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

58、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（

A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標(biāo)

【正確答案】：A

【答案解析］參見(jiàn)教材P207,物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

59、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案】:C

【答案解析工參見(jiàn)教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)抵押當(dāng)事人申

請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。

60、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（）o

A.征地和拆遷費(fèi)用

B.建安工程費(fèi)

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【正確答案】:C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察

設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

61、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

【正確答案工ABC

【答案解析工參見(jiàn)教材P194：住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

62、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（

A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

B.FI常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標(biāo)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P207,物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括口常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

63、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合

作的開發(fā)項(xiàng)目都必需實(shí)行報(bào)建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案】：DE

64、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A.土地運(yùn)用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

C.土地運(yùn)用權(quán)出讓金繳納

D.土地運(yùn)用權(quán)證書取得

【正確答案】；B

【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的一自土地運(yùn)用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參

見(jiàn)教材P36。

65、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.托付合同

C.無(wú)償合同

I）.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同。

66、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

I）.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

【正確答案］ADE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)

有效期滿且未持續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實(shí)力的；

⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

67、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)依據(jù)最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)依據(jù)最低等級(jí)核定，

并設(shè)?年的暫定期。

68、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案1C

【答案解析］參見(jiàn)教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)抵押當(dāng)事人申

請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

69、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類

型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

I）.契據(jù)登記制

【正確答案1D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

70、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案］CDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)奏任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

71、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）?

A.一級(jí)審批制度

B.逐級(jí)審批制度

C.分級(jí)審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P21L物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

72、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）o

A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析工參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政

府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)

的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

73、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬(wàn)元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案1D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10義3%=0.3萬(wàn)元。

74、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）o

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

【正確答案】：A

【答案解析］參見(jiàn)教材HU房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)

是承包單位，依據(jù)承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

75、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）o

A.一級(jí)審批制度

B.逐級(jí)審批制度

C.分級(jí)審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

76、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案1A

【答案解析工參見(jiàn)教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得

超過(guò)1年。

77、以出讓方式取得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)FI的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。?/p>

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：D

78、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附

證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

79、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢

結(jié)果的書面證明。

A.按查詢?nèi)斯?yīng)的房屋坐落或權(quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的

B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的

D.要求查詢的事項(xiàng)不存在的

E.要求查詢的資料不存在的

【正確答案】：ABDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果

的書面證明：按查詢?nèi)斯?yīng)的房屋坐落或權(quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)

行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。

80、檔案資料不包括（）o

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

81、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)

有效期滿且未持續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實(shí)力的;

⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

82、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

【）.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)

有效期滿且未持續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實(shí)力的;

⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

83、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的是（）o

A.連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】；B

【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

84、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】：D

【答案解析］參見(jiàn)教材P186,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

85、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P186,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

86、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬(wàn)元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10X3%=0.3萬(wàn)元。

87、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。

A.具有肯定的強(qiáng)制性

B.要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位賜予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

I）.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不行以是國(guó)有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有肯定的強(qiáng)制性；2.要妥當(dāng)安置

被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土

地。參見(jiàn)教材P18。

88、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）o

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務(wù)和管理制

【正確答案工BC

【答案解析】；參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

89、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國(guó)家.集體和私人的物權(quán)同等愛(ài)護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見(jiàn)教材P16°E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，

90、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

91、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

【正確答案工ABC

【答案解析工參見(jiàn)教材P194,住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

92、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【正確答案】:ABD

【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并

賜予補(bǔ)償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國(guó)家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是運(yùn)用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制運(yùn)用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。

93、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（

A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標(biāo)

【正確答案】：A

【答案解析工參見(jiàn)教材P207,物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

94、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并

賜予補(bǔ)償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國(guó)家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是運(yùn)用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制運(yùn)用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。

95、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合

作的開發(fā)項(xiàng)目都必需實(shí)行報(bào)建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

【）.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案】：DE

96、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

I）.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

97、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）o

A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析）參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政

府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)

的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

98、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】:B

【答案解析工公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

99、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）o

A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

【正確答案1B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政

府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)

的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

100、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.托付合同

C.無(wú)償合同

D.非典型合同

【正確答案1B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同。

101、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

102、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）o

A.一級(jí)審批制度

B.逐級(jí)審批制度

C.分級(jí)審批制度

I）.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P2U,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

103、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定

B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格

【正確答案】：A

【答案解析工經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),

按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。

104、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見(jiàn)教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：避遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】

105、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）?

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P1U,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

106、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理

變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析工參見(jiàn)教材P17Q,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊(cè)資本或者出資額.組織形式.居處等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注

冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

107、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A,是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.