房子轉(zhuǎn)讓合同抵押2024年

?房子轉(zhuǎn)讓合同抵押2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。四、抵押擔(dān)保4.1甲方同意將上述房屋作為本合同項(xiàng)下債權(quán)的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置房屋。4.3乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保房屋的安全及價(jià)值。4.4如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保合同中的甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（受讓方）的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括姓名和身份證號(hào)碼。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積及產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確保與實(shí)際情況相符。3.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和余款的金額及支付時(shí)間。4.房屋交付及過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.抵押擔(dān)保：甲方應(yīng)同意將房屋作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間不得隨意處置房屋。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，尋求解決問(wèn)題的方法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處分該房屋的一方，即甲方。2.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的一方，即乙方。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指合同當(dāng)事人之間因合同糾紛而向人民法院提起的訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的情況，特此約定，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓，并提供相應(yīng)的同意書(shū)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年子女的利益補(bǔ)充條款：若甲乙任何一方涉及未成年子女的利益，雙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓行為不損害未成年子女的合法權(quán)益，并需得到未成年子女監(jiān)護(hù)人的同意。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，涉及配偶權(quán)益補(bǔ)充條款：若房屋為甲方與配偶的共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供配偶的書(shū)面同意書(shū)，以確保配偶的權(quán)益不受侵害。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及商業(yè)用途變更補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途，雙方應(yīng)約定乙方需在_______日內(nèi)向甲方提交商業(yè)用途的詳細(xì)計(jì)劃，并取得甲方書(shū)面同意。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在有效租賃合同，雙方應(yīng)約定租賃合同的處理方式，包括乙方是否繼續(xù)履行租賃合同，或者甲方如何處理與承租者的關(guān)系。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.抵押登記證明8.繼承人或共有財(cái)產(chǎn)共有人同意書(shū)（如有）9