2024年物業(yè)管理承包合同

?2024年物業(yè)管理承包合同合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承包方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)，為保障物業(yè)的正常運營和管理，現(xiàn)甲方將物業(yè)管理事項委托給乙方進行承包，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)管理范圍1.1乙方負責對甲方擁有的_______（物業(yè)地址）進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于房屋及附屬設施設備的維護、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務等。1.2物業(yè)管理范圍的具體內容詳見附件一。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，合同期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同可自動續(xù)約_______年。三、物業(yè)管理費用3.1甲方應按照本合同約定的物業(yè)管理范圍和標準向乙方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為_______元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費按季度支付，甲方應在每個季度第一個月的前_______日內支付給乙方。四、物業(yè)管理服務標準4.1乙方應按照附件二所列的物業(yè)管理服務標準提供物業(yè)服務。4.2乙方應按照甲方的要求和行業(yè)標準，不斷提高物業(yè)管理服務質量。五、甲乙雙方的權利與義務5.1甲方權利與義務（1）甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督、檢查和評估。（2）甲方應保證物業(yè)的合法合規(guī)使用，不得損害公共利益和他人權益。（3）甲方應按約定時間支付物業(yè)管理費。5.2乙方權利與義務（1）乙方應按照本合同約定和物業(yè)管理服務標準，認真履行物業(yè)管理職責。（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和設施設備。（3）乙方應對物業(yè)管理過程中的安全責任事故承擔相應責任。六、違約責任6.1若乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2若甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項：1.物業(yè)管理范圍應當明確具體，避免模糊不清導致的服務爭議。2.合同期限及續(xù)約條款需雙方明確同意，以免合同到期后產(chǎn)生服務中斷。3.物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式和時間需詳細規(guī)定，防止費用糾紛。4.物業(yè)管理服務標準應當具體詳細，以便雙方對服務質量的評估有據(jù)可依。5.雙方的權利與義務需清晰列出，確保合同執(zhí)行的公平性和可行性。6.違約責任的規(guī)定應具體明確，以便違約發(fā)生時能夠準確追究責任。7.爭議解決機制應事先約定，以降低糾紛解決的難度和成本。解決辦法：1.在合同中詳細列舉物業(yè)管理范圍和服務內容。2.明確合同期限，并設置合理的續(xù)約條件和程序。3.規(guī)定物業(yè)管理費用的支付方式和時間，確保費用的及時收取。4.制定詳細的服務標準，并定期對服務質量進行評估。5.明確雙方的權利和義務，建立有效的溝通和協(xié)商機制。6.設定違約責任和違約金，為雙方提供違約救濟。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，提供相關服務，維護物業(yè)正常使用和居民生活秩序的活動。發(fā)包方：指將物業(yè)管理事項委托給承包方，享有物業(yè)所有權或使用權的一方。承包方：指接受發(fā)包方委托，負責提供物業(yè)管理服務的企業(yè)或個人。物業(yè)管理費：指發(fā)包方支付給承包方的，用于物業(yè)管理和服務支出的費用。違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場合一：物業(yè)中有特殊設施，如游泳池或健身房補充條款：考慮到我們小區(qū)有專門的游泳池和健身房，咱們得特別說明一下，乙方需要負責這些特殊設施的日常維護和清潔工作。如果這些設施需要大修或者更新設備，乙方得提前通知甲方，并且共同商議費用的分擔方式。場合二：物業(yè)中有居民舉辦大型活動，如婚禮或慶典補充條款：咱們知道，小區(qū)里的居民偶爾會舉辦一些大型活動，比如婚禮或者慶典。在這種情況下，乙方需要提前和甲方溝通，做好活動期間的安全管理和清潔保障，確?；顒禹樌M行，同時不影響其他居民的正常生活。場合三：物業(yè)中有緊急情況，如自然災害或突發(fā)事故補充條款：如果遇到不可抗力的情況，比如自然災害或者突發(fā)事故，乙方需要立即啟動應急預案，確保居民的安全和財產(chǎn)不受損失。同時，乙方要及時向甲方報告情況，共同協(xié)商后續(xù)的處理措施。附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單（這里會列出乙方需要管理的具體物業(yè)項目，包括房屋、設施、公共區(qū)域等）附件二：物業(yè)管理服務標準（這里詳細說明乙方需要達到的服務標準，包括但不限于清潔、安保、維修等服務）1.