2024年商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商鋪房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的商鋪房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的商鋪房產(chǎn)。雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪房產(chǎn)基本情況1.1商鋪房產(chǎn)位于：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)。1.2商鋪房產(chǎn)性質(zhì)：商業(yè)用途。1.3商鋪房產(chǎn)面積：_______平方米（詳見(jiàn)附件一《房產(chǎn)證》復(fù)印件）。1.4商鋪房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、資料等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用（包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，商鋪房產(chǎn)不存在任何欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用商鋪房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方如未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保商鋪房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.費(fèi)用承擔(dān)：明確房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用（包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.資料準(zhǔn)備：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。5.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.租賃關(guān)系：指房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)出租給他人使用，雙方形成的租賃合同關(guān)系。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果商鋪位于即將開(kāi)通的地鐵沿線，未來(lái)增值潛力大。補(bǔ)充條款：考慮到地鐵開(kāi)通對(duì)商鋪價(jià)值的影響，雙方同意在地鐵開(kāi)通后，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，乙方有權(quán)選擇是否對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并在合同中約定具體的調(diào)整機(jī)制和計(jì)算方式。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域即將進(jìn)行大型商業(yè)開(kāi)發(fā)，可能會(huì)影響商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況。補(bǔ)充條款：如因甲方所在區(qū)域進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供商業(yè)開(kāi)發(fā)的相關(guān)信息，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行改造或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或擴(kuò)建，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在改造或擴(kuò)建前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)。改造或擴(kuò)建后的商鋪仍需符合商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域有特殊的文化保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：考慮到商鋪所在區(qū)域的文化保護(hù)要求，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)尊重并維護(hù)區(qū)域文化特色，不得進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)，如有特殊經(jīng)營(yíng)需求，需提前與甲方協(xié)商并取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件說(shuō)明：提供甲方作為商鋪房產(chǎn)所有權(quán)人的合法證明。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀照片說(shuō)明：提供商鋪的實(shí)景照片，以確認(rèn)商鋪的實(shí)際狀況。3.附件三：付款憑證說(shuō)明：乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。4.附件四：