物業(yè)管理合同協(xié)議范例2024年

?物業(yè)管理合同協(xié)議范例2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)管理事項達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理區(qū)域1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：__________1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)與消防工作；（4）物業(yè)維修與養(yǎng)護；（5）物業(yè)費用收繳與使用；（6）其他甲方委托的服務(wù)事項。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，及時改進服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式。四、物業(yè)管理費用（1）物業(yè)公共服務(wù)費；（2）物業(yè)增值服務(wù)費。4.2物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：__________4.3物業(yè)增值服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：__________4.4物業(yè)管理費用支付方式：__________4.5乙方應(yīng)按照國家有關(guān)價格管理的規(guī)定，合理確定物業(yè)管理費用，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。五、物業(yè)管理合同期限5.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。5.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正；甲方不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細列明物業(yè)管理區(qū)域范圍以及乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍和職責(zé)有清晰的認識。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。3.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的組成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，以及費用的調(diào)整機制，保障費用收取的透明性和合理性。4.合同期限和續(xù)簽：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限以及續(xù)簽的條件和程序。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金計算方式等。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑和程序，保障雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理區(qū)域：指合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的特定區(qū)域，包括建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)費：指甲方支付給乙方的用于物業(yè)管理服務(wù)的費用，包括物業(yè)公共服務(wù)費和物業(yè)增值服務(wù)費。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.補充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜簽訂的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或依照法律規(guī)定終止合同關(guān)系的法律行為。6.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長合同期限并繼續(xù)履行合同的行為，通常需要簽訂書面續(xù)約協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)業(yè)主委員會成立，首次聘請物業(yè)管理公司。補充條款：考慮到新小區(qū)的特殊性，雙方可約定在合同生效后的前六個月內(nèi)，乙方需提供額外的社區(qū)建設(shè)與業(yè)主融入服務(wù)，如組織社區(qū)活動、提供臨時裝修指導(dǎo)等。2.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造升級，更換物業(yè)管理公司。補充條款：鑒于小區(qū)的特殊情況，乙方需在合同生效后的三個月內(nèi)，提交一份針對小區(qū)改造升級的具體方案，并與甲方協(xié)商確定實施細節(jié)。3.應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)，業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有較高要求。補充條款：乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，如定期的高端家政服務(wù)、專業(yè)的健康咨詢服務(wù)等，并確保服務(wù)人員的專業(yè)資質(zhì)。4.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體，包含多種業(yè)態(tài)和復(fù)雜管理需求。補充條款：乙方需設(shè)立專門的客戶服務(wù)臺，提供24小時客戶服務(wù)，確保及時響應(yīng)各種商業(yè)需求，并提供緊急事件處理預(yù)案。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖及設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.附件三：物業(yè)管理費用預(yù)算和收費標(biāo)準(zhǔn)明細4.附件四：乙方服務(wù)團隊資質(zhì)證明5.附件五：社區(qū)建設(shè)與業(yè)主融入服務(wù)方案6.附件六：小區(qū)改造升級方案7