2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同參考樣本雙方已正式在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單上完成簽字確認(rèn)。已將房門鑰匙順利移交給相關(guān)方。五、關(guān)于違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定(一)逾期交房責(zé)任除非遭遇不可抗力因素，若賣方未能按照本合同第四條所規(guī)定的期限與條件將房屋交付給買方，則依據(jù)逾期時(shí)長采取以下措施（第1項(xiàng)與第2項(xiàng)不累加處理）：逾期未超過三十日，賣方需向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起七日內(nèi)支付該違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。逾期超過三十日（此日期應(yīng)與第1項(xiàng)中提及的日期一致），買方有權(quán)選擇退房。若買方?jīng)Q定退房，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起七日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并向買方支付已付款項(xiàng)百分之五的違約金。此外，賣方還需全額退還買方已支付的款項(xiàng)。(二)逾期付款責(zé)任若買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，則依據(jù)逾期時(shí)長采取以下措施（第1項(xiàng)與第2項(xiàng)不累加處理）：逾期未超過三十日，買方需向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)支付該違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。逾期超過三十日，賣方有權(quán)解除合同。若賣方選擇解除合同，買方應(yīng)在收到解除合同通知之日起七日內(nèi)，按照累計(jì)逾期應(yīng)付款項(xiàng)的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方已支付的全部款項(xiàng)。(三)逾期過戶責(zé)任若買賣雙方未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，則依據(jù)逾期時(shí)長采取以下措施（第1項(xiàng)與第2項(xiàng)不累加處理）：逾期未超過三十日，違約方需向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)支付該違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。逾期超過三十日（此日期應(yīng)與第1項(xiàng)中提及的日期一致），守約方有權(quán)解除合同。若守約方選擇解除合同，違約方應(yīng)在收到解除合同通知之日起七日內(nèi)，按照本合同約定的房屋成交價(jià)百分之五向守約方支付違約金。若賣方為違約方，則需退還買方已支付的全部款項(xiàng)。(四)賣方單方毀約責(zé)任若賣方在簽訂房屋買賣合同后單方毀約，導(dǎo)致房屋無法正常交易，賣方需向買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)百分之十的違約金。(五)買方單方毀約責(zé)任若買方在簽訂房屋買賣合同后單方毀約，導(dǎo)致房屋無法正常交易，買方需向賣方支付本合同約定的房屋成交價(jià)百分之十的違約金。(六)若賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)選擇退房。賣方應(yīng)在收到退房通知之日起七日內(nèi)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按銀行利率支付利息，同時(shí)按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。(七)因違約導(dǎo)致退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)秉持尊重客觀事實(shí)、公平公正的原則承擔(dān)違約責(zé)任。除支付必要的違約補(bǔ)償金額外，還需賠償對方實(shí)際損失（賣方損失包括買方居住期間的房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償；相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償；買方損失則包括所購物品、水電天然氣等已固定或無法搬離的費(fèi)用，由賣方按實(shí)際價(jià)格給付，并支付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用，同時(shí)至少為買方留足60天時(shí)間重新選擇房源）。六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定根據(jù)國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商同意，全部交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。在本合同履行過程中，如有一方提出公證需求，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)；協(xié)商不成時(shí)，由提出方承擔(dān)。因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，雙方協(xié)商同意由買方承擔(dān)；若因賣方過失（如延期交付產(chǎn)權(quán)證）導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由賣方承擔(dān)相應(yīng)損失。雙方簽署本合同后，不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕履行本合同；若任一方未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，則按違約責(zé)任條款（第四條、第五條）處理，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除應(yīng)采用書面形式。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、本合同及其附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。十、備注（如備注條款與前述條款存在沖突，以備注條款為準(zhǔn)）甲方（公章）：_____乙方2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同參考樣本（二）按照您的要求，我將以嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格對提供的內(nèi)容進(jìn)行改寫，保持內(nèi)容的含義不變，不增加原文中沒有的內(nèi)容。以下是改寫后的結(jié)果：合同條款改寫：關(guān)于利息計(jì)算與違約責(zé)任的規(guī)定：若未能在約定期限內(nèi)履行付款或交付商品房之義務(wù)，利息將依據(jù)銀行同期貸款利率進(jìn)行計(jì)算。具體而言：若甲方逾期交付商品房，乙方有權(quán)選擇以下任一方式追究甲方違約責(zé)任：（1）合同繼續(xù)履行：甲方需支付乙方已付款項(xiàng)之利息，利息計(jì)算自合同約定交付商品房之日的次日起至實(shí)際交付之日止，同時(shí)按商品房價(jià)款的日萬分之_____支付違約金。（2）解除合同：甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息（利息計(jì)算同上），并支付商品房價(jià)款的日萬分之_____作為違約金。若乙方因此遭受的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金，甲方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。（3）（此處空白，待具體約定后填寫）。若乙方逾期支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)依據(jù)逾期天數(shù)追究其責(zé)任：逾期在約定日數(shù)內(nèi)的，乙方需支付逾期款項(xiàng)及其利息，利息計(jì)算自合同約定應(yīng)付款之日的次日起至實(shí)際付款之日止。逾期超過約定日數(shù)的，甲方可選擇繼續(xù)履行合同并要求乙方支付逾期款項(xiàng)利息及日萬分之_____的違約金，或解除合同并要求乙方支付商品房價(jià)款的日萬分之_____作為違約金。商品房建筑面積與銷售面積差異處理：商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證所載面積為準(zhǔn)。若銷售面積與建筑面積之差在±3%以內(nèi)（含±3%），則按實(shí)際差異面積多退少補(bǔ)，每平方米價(jià)格不變。若差異超過±3%，雙方將依據(jù)另行約定的條款處理。商品房質(zhì)量及保修責(zé)任：甲方交付的商品房質(zhì)量及所附設(shè)備需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方承諾（見附件三）。若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或承諾，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在正常使用情況下，甲方應(yīng)按《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。因乙方擅自拆改導(dǎo)致的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。商品房配套設(shè)施運(yùn)行約定：雙方對以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期作出如下約定：上水設(shè)施...下水設(shè)施...供電設(shè)施...燃?xì)庠O(shè)施（氣源種類）...供暖設(shè)施（其他設(shè)施）若上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在指定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施并賠償乙方損失；逾期未補(bǔ)救的，還需按商品房價(jià)款的____%支付違約金。商品房設(shè)計(jì)變更約定：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更商品房設(shè)計(jì)或環(huán)境布局（見附件四）。確需變更時(shí)，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。若乙方不同意變更或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)、支付利息及商品房價(jià)款的____%作為違約金。商品房交接與產(chǎn)權(quán)登記：商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)并提供相關(guān)質(zhì)量保證書和使用說明書。商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記并協(xié)助乙方辦