2024年二手房按揭貸款合同書范本

?2024年二手房按揭貸款合同書范本合同編號：____________甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（擔保人）：____________第一條貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調整，自調整之日起按新利率執(zhí)行。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式：____________第三條貸款用途及抵押物3.1乙方借款僅用于支付購買甲方的二手房。3.2乙方同意以所購房屋作為抵押物，抵押物價值經(jīng)評估為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。第四條貸款發(fā)放及還款賬戶4.1甲方在收到乙方提供的完整貸款資料后，于____個工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至乙方指定的賬戶。賬戶名稱：____________賬號：____________開戶行：____________第五條保險及費用5.1乙方應在貸款發(fā)放前，按照甲方要求辦理抵押物財產(chǎn)保險，并將保險單交由甲方保管。5.2保險費用由乙方承擔，如遇保險到期，乙方應及時續(xù)保。第六條違約責任6.1乙方如未按約定的還款方式、還款期限還款，甲方有權按逾期天數(shù)及逾期金額的____%計收逾期利息。6.2乙方逾期還款超過____個月，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息。第七條擔保條款7.1丙方同意為乙方向甲方提供連帶責任擔保，擔保范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、違約金及甲方為實現(xiàn)債權的全部費用。7.2丙方同意在乙方違約時，甲方有權直接向丙方追償。第八條合同變更、終止及解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，甲、乙、丙三方應嚴格遵守，如有變更、終止或解除，須書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（擔保人）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.貸款申請表2.抵押物評估報告3.保險單4.還款計劃表5.其他相關資料注意事項：1.確保合同各方主體合格，即貸款人、借款人和擔保人必須具有完全民事行為能力。2.明確貸款金額、期限、利率和還款方式，避免日后因理解不同產(chǎn)生糾紛。3.確保抵押物的合法性和價值，辦理相關抵押登記手續(xù)。4.保險單的有效期應覆蓋貸款期限，確保保險連續(xù)有效。5.明確違約責任和解決爭議的方式，便于糾紛發(fā)生時的處理。解決辦法：1.在簽訂合同前，審查合同主體的資格和信譽。2.貸款條款要詳細、明確，避免含糊不清的表述。3.抵押物需進行評估和公證，確保其價值并完成法定登記手續(xù)。4.定期檢查保險單的有效期，提醒借款人續(xù)保。5.違約責任和爭議解決條款要具體，選擇對各方均有利的司法管轄。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為保證債務的履行，將其依法有權處分的財產(chǎn)提供給貸款人，在債務未履行完畢前不得隨意處置的財產(chǎn)。連帶責任擔保：指擔保人對債務人的債務承擔擔保責任，在債務人未履行債務時，擔保人須按照擔保合同的約定履行債務或者承擔相應的責任。逾期利息：指借款人未按約定的期限還款時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應支付給貸款人的超過還款期限的利息。司法管轄：指合同當事人在合同中約定的，當發(fā)生糾紛時，由哪個法院行使審判權的法律制度。1.房屋翻新改造場合：如果乙方購買的房子需要翻新改造，可能需要額外貸款。補充條款：乙方如需對抵押房屋進行翻新改造，可向甲方申請額外貸款，具體金額和條件由雙方另行協(xié)商。2.乙方收入不穩(wěn)定場合：乙方如果是自由職業(yè)者或者收入波動大，可能需要靈活的還款計劃。補充條款：鑒于乙方收入的不穩(wěn)定性，甲乙雙方同意根據(jù)乙方實際收入情況，每半年調整一次還款計劃。3.房屋共有權人場合：如果房屋有共有權人，需要確保他們同意抵押。補充條款：乙方保證，房屋的共有權人已同意將房屋作為抵押物，并授權乙方簽訂本合同。房屋產(chǎn)權證明：確保這個房子是甲方的，也有利于證明房屋的價值。貸款申請表：乙方填寫，申請貸款的詳細信息。抵押物評估報告：證明這個房子的市場價值，確保貸款安全。保險單：房子得有保險，一旦出現(xiàn)問題，保險能幫忙解決。還款計劃表：詳細的還款時間表，讓乙方知道啥時候還錢。身份證明文件：確保每個人的身份都是真實的。附件嘛，就是一些咱們需要的東西，得一塊兒附在合同后面，這樣才齊全：房屋產(chǎn)權證明：這可是證明房子是甲方的關鍵文件。貸款申請表：乙方得填這個，讓