小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書2024年

?小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承包方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、停車場等。1.2乙方應按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，對上述物業(yè)管理范圍進行日常管理和維護。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2如雙方同意續(xù)約，應在本協(xié)議到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生；（3）小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理；（4）小區(qū)內(nèi)的停車場管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。3.2乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報甲方備案。四、物業(yè)管理服務質(zhì)量4.1乙方應保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。4.2乙方應建立客戶服務制度，設(shè)立客戶服務，及時處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。五、物業(yè)管理費用（1）住宅部分：每平方米____元/月；（2）非住宅部分：每平方米____元/月。5.2物業(yè)管理費按季度支付，每季度第一個月____日前支付當季度物業(yè)管理費。六、甲乙雙方的權(quán)利義務6.1甲方的權(quán)利義務：（1）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準履行物業(yè)管理職責；（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作；（3）按時支付物業(yè)管理費。6.2乙方的權(quán)利義務：（1）按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并向甲方報告。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務標準及要求注意事項：1.物業(yè)管理范圍的明確：合同中應詳細列明物業(yè)管理范圍，避免后期因范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。一、法律名詞解釋：物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設(shè)施、相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，以及維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。承包方：指接受發(fā)包方委托，負責實施物業(yè)管理服務的具有相應資質(zhì)的企業(yè)。解決辦法：注意事項：解決辦法：1.物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定標準向物業(yè)管理企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)管理和服務。注意事項：1.合同期限：合同中應明確物業(yè)管理服務的期限，避免服務期限不明導致的糾紛。解決辦法：在合同中明確寫出起始日期和終止日期，同時約定續(xù)約條件和方式。違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應當承擔的民事責任。2.服務標準：合同中應詳細約定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。解決辦法：列明具體的服務項目和服務標準，確保雙方對服務內(nèi)容有明確的認識。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和途徑。3.爭議解決方式：應明確約定雙方在發(fā)生糾紛時的解決方式。解決辦法：甲方（發(fā)包方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，委托乙方進行物業(yè)管理的一方。乙方（承包方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。1.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補充條款："鑒于本小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學校，乙方特別承諾在上下學高峰時段，增加安保人員，確保孩子們的安全。同時，乙方將定期對小區(qū)內(nèi)的游樂設(shè)施進行檢查和維護。"2.特殊場合：小區(qū)舉辦大型活動補充條款："如甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應提前做好活動期間的物業(yè)服務安排，包括但不限于增加清潔頻率、臨時安保措施以及可能的設(shè)施使用支持。"3.特殊場合：小區(qū)有特殊綠化需求補充條款："考慮到本小區(qū)對綠化有特殊要求，乙方將定期邀請專業(yè)園藝師對綠化植物進行修剪和養(yǎng)護，并每年至少進行一次綠化升級。"附件一：物業(yè)管理服務標準及要求—這個附件會詳細說明物業(yè)管理的具體服務內(nèi)容和標準。附件二：小區(qū)公共設(shè)施清單—清單上會列出所有公共設(shè)施的具體信息，方便管理和維護。附件三：物業(yè)管理費用明細表—這個表格會詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式和收費項目。1.服務標準和要求手冊—這個小手冊會告訴我們物業(yè)需要做到哪些服務，達到什么樣的標準