小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書(shū)2024年

?小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承包方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、停車場(chǎng)等。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述物業(yè)管理范圍進(jìn)行日常管理和維護(hù)。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生；（3）小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理；（4）小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。4.2乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)制度，設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。五、物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅部分：每平方米____元/月；（2）非住宅部分：每平方米____元/月。5.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。六、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作；（3）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方報(bào)告。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理范圍的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍，避免后期因范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。一、法律名詞解釋：物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。承包方：指接受發(fā)包方委托，負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。解決辦法：注意事項(xiàng)：解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。注意事項(xiàng)：1.合同期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的期限，避免服務(wù)期限不明導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確寫(xiě)出起始日期和終止日期，同時(shí)約定續(xù)約條件和方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：列明具體的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有明確的認(rèn)識(shí)。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和途徑。3.爭(zhēng)議解決方式：應(yīng)明確約定雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式。解決辦法：甲方（發(fā)包方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的一方。乙方（承包方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.特殊場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款："鑒于本小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學(xué)校，乙方特別承諾在上下學(xué)高峰時(shí)段，增加安保人員，確保孩子們的安全。同時(shí)，乙方將定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的游樂(lè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。"2.特殊場(chǎng)合：小區(qū)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款："如甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提前做好活動(dòng)期間的物業(yè)服務(wù)安排，包括但不限于增加清潔頻率、臨時(shí)安保措施以及可能的設(shè)施使用支持。"3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)有特殊綠化需求補(bǔ)充條款："考慮到本小區(qū)對(duì)綠化有特殊要求，乙方將定期邀請(qǐng)專業(yè)園藝師對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)，并每年至少進(jìn)行一次綠化升級(jí)。"附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求—這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：小區(qū)公共設(shè)施清單—清單上會(huì)列出所有公共設(shè)施的具體信息，方便管理和維護(hù)。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表—這個(gè)表格會(huì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)項(xiàng)目。1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求手冊(cè)—這個(gè)小手冊(cè)會(huì)告訴我們物業(yè)需要做到哪些服務(wù)，達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)