房屋抵押擔(dān)保合同模板2024年

?房屋抵押擔(dān)保合同模板2024年合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條抵押物1.2抵押物的具體情況如下：房產(chǎn)證編號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條抵押物的權(quán)屬2.1甲方保證抵押物為其合法所有，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、留置等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將抵押物的權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。第三條債務(wù)的履行3.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行債務(wù)，如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)確保抵押物處于良好狀態(tài)，不得故意損害、轉(zhuǎn)讓或以其他方式減損抵押物的價(jià)值。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)按照抵押物的性質(zhì)和用途，合理管理和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。4.2甲方在抵押期間不得改變抵押物的用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得乙方的同意。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置抵押物的所得款項(xiàng)，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方的債權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損或無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2在抵押期間，如甲方轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)事先征得乙方的同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.抵押物權(quán)屬清晰：確保甲方提供的抵押物為其合法所有，并無(wú)可爭(zhēng)議的權(quán)屬問(wèn)題。2.抵押物價(jià)值評(píng)估：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定其是否足以覆蓋乙方債權(quán)。3.合同條款明確：合同中的條款應(yīng)具體明確，包括債務(wù)的履行期限、抵押物的管理與維護(hù)、違約責(zé)任等。4.辦理抵押登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)得到法律上的確認(rèn)。5.變更與解除合同：任何對(duì)合同的變更或解除都需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，如提供權(quán)屬證明、申請(qǐng)法院判決等。2.價(jià)值減損：如抵押物價(jià)值減損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供額外的擔(dān)保。3.債務(wù)履行：如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)采取法律手段，包括但不限于處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)旱盅海褐競(jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人享有的，要求債務(wù)人履行一定行為或不行為的權(quán)利。違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。擔(dān)保責(zé)任：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)的保證責(zé)任。合同變更：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人依法對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人房屋抵押貸款：應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買(mǎi)一套新房，但手頭資金不足，決定將現(xiàn)有住房抵押給銀行貸款。補(bǔ)充條款：如果甲方因特殊原因暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款，可以與乙方協(xié)商延期還款，但需在合同中約定延期還款的條件和期限。2.企業(yè)間融資擔(dān)保：應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)A為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，向企業(yè)B借款，并以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：若甲方企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，雙方可約定在一定期限內(nèi)，甲方有權(quán)通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)狀況或追加抵押物來(lái)恢復(fù)還款能力。3.房產(chǎn)交易中的臨時(shí)抵押：應(yīng)用場(chǎng)合：小張?jiān)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，暫時(shí)無(wú)法支付全款，賣(mài)家小李同意將房產(chǎn)暫時(shí)抵押給小張的銀行以獲取貸款。補(bǔ)充條款：甲方在房產(chǎn)交易完成前，應(yīng)保證房產(chǎn)不受其他權(quán)利糾紛的影響，且需在合同中明確交易完成后的抵押解除流程。合同所需附件列表：1.抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.債務(wù)合同或借款合同5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）7.其他與抵押物相關(guān)的法律文件小明想買(mǎi)新房，但是錢(qián)不夠，就決定把現(xiàn)在住的房子抵押給銀行，好讓自己能貸到足夠的錢(qián)。咱們合同里可以加一條，如果小明一時(shí)半會(huì)兒還不上錢(qián)，可以和銀行商量一下，延期還款，但是得說(shuō)清楚條件和期限。小企業(yè)A想要擴(kuò)大生意，但是缺錢(qián)，就向企業(yè)B借了一筆錢(qián)，用自家的房子做抵押。我們可以在合同里寫(xiě)上，如果A企業(yè)運(yùn)營(yíng)出了問(wèn)題，有一段時(shí)間內(nèi)，A企業(yè)可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)或者再加點(diǎn)抵押物，來(lái)讓自己有能力還錢(qián)。小張要買(mǎi)二手房，但是一下子拿不出那么多錢(qián)，賣(mài)家小李就同意先把房子抵押給小張的銀行