2024年房地產(chǎn)包銷合同范本

?合同編號：__________2024年房地產(chǎn)包銷合同范本甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________乙方（包銷方）：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目性質(zhì)：__________1.5項目開發(fā)周期：__________第二條包銷范圍2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售策略和銷售價格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格和銷售策略。第三條包銷期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，包銷期限為_______個月。3.2在包銷期限內(nèi)，乙方未能完成包銷任務(wù)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期_______個月。第四條包銷費用4.1乙方包銷費用為房屋銷售總額的_______%。4.2乙方包銷費用按月支付，每月支付一次，支付時間為每月_______日。4.3乙方未按照約定支付包銷費用的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付包銷費用的_______%。第五條銷售價格及折扣5.1甲方有權(quán)制定房屋的銷售價格，并有權(quán)根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。5.2乙方在銷售房屋時，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的銷售價格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得給予購房者任何形式的折扣。第六條銷售回款6.1乙方應(yīng)及時將購房者支付的購房款支付給甲方，支付時間為購房者支付購房款后的_______個工作日內(nèi)。6.2乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的_______%。第七條資料提供7.1甲方應(yīng)向乙方提供本項目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等資料。7.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方透露。第八條保密8.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方透露。8.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_______%。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2雙方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_______%。第十條爭議解決10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和乙方（包銷方）的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體資格合法。2.定義項目范圍：合同中應(yīng)明確項目的名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)等，確保包銷范圍清晰明確。3.包銷期限和費用：合同中應(yīng)明確包銷期限、包銷費用的計算方式和支付時間，防止日后發(fā)生糾紛。4.銷售價格和折扣：合同中應(yīng)明確銷售價格和折扣政策，確保乙方在銷售過程中遵循甲方的價格策略。5.銷售回款：合同中應(yīng)明確銷售回款的支付方式和時間，確保甲方的利益不受損失。6.資料提供和保密：合同中應(yīng)明確資料提供和保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式和解決爭議的方式，以便在發(fā)生違約時，雙方有據(jù)可依。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.包銷：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對甲方提供的房地產(chǎn)項目進(jìn)行銷售的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的前提下，對合同雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：若項目位于旅游熱點區(qū)域，預(yù)期會有大量外地購房者。補(bǔ)充條款：考慮到外地購房者的特殊需求，甲方應(yīng)提供項目周邊旅游資源的介紹，并協(xié)助乙方為外地購房者提供一定的旅游便利服務(wù)，如提供旅游咨詢、預(yù)訂酒店等。2.應(yīng)用場合：若項目針對的是老年群體，注重養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項目內(nèi)配備適合老年人的健身設(shè)施和醫(yī)療服務(wù)點，乙方需在銷售過程中加強(qiáng)對這些設(shè)施的推廣，并提供定期的健康講座和咨詢服務(wù)。3.應(yīng)用場合：若項目位于教育資源豐富的區(qū)域，吸引家長為孩子教育購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項目周邊教育資源的詳細(xì)資料，乙方需在銷售時重點介紹這些教育資源，并協(xié)助家長了解入學(xué)政策和學(xué)校情況。4.應(yīng)用場合：若項目地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)，需要特別關(guān)注安全問題。補(bǔ)充條款：甲方需提供項目的安全評估報告，并確保項目具備應(yīng)對自然災(zāi)害的應(yīng)急措施。乙方應(yīng)在銷售中提醒購房者注意相關(guān)安全事項，并在必要時提供緊急疏散指引。合同所需的附件列表：1.附件一：項目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.附件三：項目施工許可證復(fù)印件4.附件四：項目預(yù)售許可證復(fù)印件5.附件五：項目建筑設(shè)計圖紙6.附