房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同范例2024年

?房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同范例2024年合同編號：__________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條抵押財產(chǎn)（1）土地使用權(quán)證號：____________（2）房屋所有權(quán)證號：____________（3）土地使用權(quán)面積：____________平方米（4）房屋建筑面積：____________平方米（5）房地產(chǎn)評估價值：____________元第二條抵押物的權(quán)屬甲方保證抵押物為其合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議，且甲方對該抵押物擁有完全的處分權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自抵押物辦理抵押登記之日起，乙方取得對抵押物的抵押權(quán)。第四條抵押物的占有與保管4.1抵押物在抵押期間仍由甲方占有、使用和保管，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不受損失。4.2甲方應(yīng)按乙方的要求，對抵押物投保綜合財產(chǎn)保險，并將保險單交由乙方保管。第五條抵押物的使用和處分5.1甲方在抵押期間應(yīng)合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的性質(zhì)、用途和結(jié)構(gòu)。5.2甲方如需對抵押物進(jìn)行處分，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按本合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。6.2抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，優(yōu)先用于償還乙方的債務(wù)。第七條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方履行完債務(wù)之日起終止。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬爭議。2.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.保管好抵押物的有關(guān)證件及保險單。4.遵守合同約定的抵押物使用和處分條款。5.明確違約責(zé)任，確保雙方履行合同義務(wù)。解決辦法：1.對抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，核實權(quán)屬情況。2.及時辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證書。3.妥善保管相關(guān)證件，確保文件安全。4.定期檢查抵押物狀況，防止擅自改變使用情況。5.發(fā)生爭議時，積極協(xié)商或依法訴訟。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.出典方：指將房地產(chǎn)抵押給承典方的債務(wù)人或第三人，即本合同中的甲方。3.承典方：指接受房地產(chǎn)抵押的債權(quán)人，即本合同中的乙方。4.抵押物：指作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。5.抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人將設(shè)立抵押權(quán)的事實依法在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。場合一：抵押物用于商業(yè)出租特殊場合補(bǔ)充條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意如下補(bǔ)充條款：1.甲方在抵押期間有權(quán)將抵押物出租給第三方，但必須確保租賃合同不影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)。2.甲方應(yīng)在出租前通知乙方，并將租賃合同副本提供給乙方備案。場合二：抵押物需要進(jìn)行重大維修特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方計劃對抵押物進(jìn)行重大維修時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并獲得乙方書面同意。2.維修費用由甲方承擔(dān)，且維修不得影響抵押物的價值和使用功能。場合三：甲方企業(yè)處于特殊經(jīng)營時期特殊場合補(bǔ)充條款：鑒于甲方企業(yè)當(dāng)前處于轉(zhuǎn)型升級的特殊時期，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方在轉(zhuǎn)型升級期間，如需調(diào)整抵押物的使用目的，應(yīng)與乙方協(xié)商并取得同意。2.甲方應(yīng)每季度向乙方報告企業(yè)經(jīng)營狀況，確保乙方知情。1.抵押物的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.抵押物評估報告。3.甲方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.法定代表人的身份證明文件。5.保險單正本（如有）。6.租賃合同副本（如果抵押物已出租）。7.任何與抵押物相關(guān)的維修計劃或合同。合同嘛，就是大家把事兒說清楚，下面這些附件可得準(zhǔn)備好，免得以后有啥糾紛。1.房產(chǎn)證和土地證得復(fù)印一下，咱們都得留個底。2.那個評估報告也得看看，畢竟房子值多少錢得心里有數(shù)。3.你們公司的營業(yè)執(zhí)照得給我們一份復(fù)印件，看看公司是不是正規(guī)