二手房賣房委托協(xié)議2024年

?二手房賣房委托協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房屋出售給乙方，丙方作為乙方的受托方，代表乙方與甲方進(jìn)行房屋買賣事宜。為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器等）。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；2.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，并賠償因此造成的損失。4.2若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（受托方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙丙三方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和房屋信息。3.交易價格與支付方式：明確交易價格和定金支付時間，以及剩余房款的支付時間和方式。4.交付與過戶：規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：詳細(xì)描述違約情形和違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。6.爭議解決：明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院。7.其他約定：任何修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式，并由三方共同簽署。解決辦法：1.信息核對：在簽署前，各方應(yīng)核對信息，確保無誤。2.法律咨詢：在簽署前，建議各方咨詢專業(yè)法律意見，以避免潛在的法律風(fēng)險。3.履行監(jiān)督：各方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，并監(jiān)督對方履行情況。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，受損害方應(yīng)依法采取措施，及時止損并尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。定金：為確保合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。損害賠償：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)依法給予對方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方因工作調(diào)動急需出售房屋，買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：考慮到賣方急需資金的情況，雙方可約定一個較短的交易周期。同時，買方可要求賣方提供房屋相關(guān)維修記錄和檢查報告，以確保房屋質(zhì)量。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“鑒于賣方急于出售房屋，雙方同意自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成交易。賣方應(yīng)在此期間內(nèi)提供房屋的維修記錄和最近的檢查報告，以供買方參考?！?.場合：買方計劃購買房屋用于投資，未來可能出租或再次出售。補(bǔ)充條款：買方可要求在合同中增加關(guān)于未來房屋用途的條款，以確保其投資目的的實現(xiàn)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“買方購買該房屋的目的為投資，未來可能用于自住、出租或再次出售。賣方確認(rèn)該房屋不存在任何限制其未來用途的法律約束?！?.場合：房屋位于老舊小區(qū)，可能涉及未來的拆遷或改造。補(bǔ)充條款：雙方需對可能的拆遷或改造情況做出約定，明確相關(guān)權(quán)益。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“考慮到該房屋可能涉及的拆遷或改造，雙方同意，如未來發(fā)生此類情況，所有相關(guān)補(bǔ)償和權(quán)益將歸買方所有，賣方應(yīng)協(xié)助買方處理相關(guān)事宜?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)