2024年合伙購(gòu)房合同范本

?2024年合伙購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出資方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（出資方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________鑒于甲乙雙方自愿合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合伙購(gòu)房合同，以共同遵守。第一條合伙購(gòu)房的基本情況1.2合伙房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整），甲乙雙方共同出資。第二條出資方式及比例甲方出資人民幣_(tái)___元，占合伙購(gòu)房總出資額的____%，具體出資方式為：________________。乙方出資人民幣_(tái)___元，占合伙購(gòu)房總出資額的____%，具體出資方式為：________________。2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的出資方式及比例，將出資款項(xiàng)匯入指定賬戶(hù)，并以實(shí)際匯款憑證為準(zhǔn)。第三條購(gòu)房手續(xù)的辦理3.1甲乙雙方同意共同委托____方辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)證等。3.2辦理購(gòu)房手續(xù)所需費(fèi)用由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第四條房產(chǎn)權(quán)利的享有及分割4.1合伙房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，甲乙雙方按照出資比例享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2在合伙房產(chǎn)取得房產(chǎn)證后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例辦理房產(chǎn)份額的分割手續(xù)。第五條貸款及還款事項(xiàng)5.1如甲乙雙方需貸款購(gòu)房，應(yīng)共同辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2貸款期間的還款責(zé)任由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)6.1合伙房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)事項(xiàng)由甲乙雙方共同協(xié)商決定。6.2甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)房產(chǎn)的維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第七條合伙購(gòu)房的退出及轉(zhuǎn)讓7.1甲乙雙方在合伙期間不得隨意退出，如確需退出，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方同意，如一方需轉(zhuǎn)讓合伙份額，另一方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合伙房產(chǎn)總價(jià)值的____%。8.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方是否具備完全民事行為能力，是否有權(quán)簽訂和履行合同。2.出資明確：確保出資方式、金額和比例在合同中清晰明確，避免日后糾紛。3.購(gòu)房手續(xù)：明確辦理購(gòu)房手續(xù)的責(zé)任方及辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。4.房產(chǎn)權(quán)利：確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割及權(quán)利享有方式。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確違約責(zé)任。解決辦法：1.審核身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相核實(shí)身份，確保具備簽訂合同資格。2.明確條款：在合同中對(duì)出資等關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)約定，減少理解差異。3.書(shū)面記錄：購(gòu)房過(guò)程中的重要事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方確認(rèn)。法律名詞解釋?zhuān)?.出資方：指在合伙購(gòu)房中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行資金投入的自然人或者法人。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。1.場(chǎng)合：如果買(mǎi)房是為了投資，可能需要明確投資風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)。補(bǔ)充條款：若合伙房產(chǎn)用于投資目的，甲乙雙方需共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并同意按照出資比例分享投資收益。2.場(chǎng)合：一方想要將房產(chǎn)份額作為遺產(chǎn)傳承給子女。補(bǔ)充條款：任何一方有權(quán)將其在合伙房產(chǎn)中的份額作為遺產(chǎn)，按照相關(guān)法律規(guī)定傳承給其合法繼承人。3.場(chǎng)合：如果一方需要提前使用房產(chǎn)，比如結(jié)婚或者孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：如甲乙任何一方因特殊情況需要使用合伙房產(chǎn)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商使用方式和期限。附件一：房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括戶(hù)型圖、位置圖等。附件二：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。附件三：出資證明文件，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者現(xiàn)金收據(jù)。附件四：如果涉及到貸款，需要貸款合同的相關(guān)文件。特殊場(chǎng)合應(yīng)用：1.投資用途：哥幾個(gè)合伙買(mǎi)房，主要是看中了這個(gè)房子的投資潛力，那咱們就得說(shuō)好了，賺了錢(qián)怎么分，賠了本怎么擔(dān)。2.遺產(chǎn)傳承：萬(wàn)一誰(shuí)有個(gè)萬(wàn)一，房子可是個(gè)大物件，得提前說(shuō)好，這房子怎么傳給孩子。3.提前使用：比如說(shuō)，老張的孩子要結(jié)婚，急著用房，那咱們就得商量商量，怎么個(gè)用法，用多久