2024年二手回遷房買賣合同范本

?2024年二手回遷房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于甲方為__________（房產(chǎn)證編號）房屋的合法所有權(quán)人，該房屋為回遷房，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋性質(zhì)為回遷房。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律問題。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）__________（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款；（2）合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；（3）辦理房屋過戶手續(xù)時，提供必要的協(xié)助。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.首付款收據(jù)復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方身份真實(shí)性，避免合同無效或存在欺詐行為。2.明確房屋的權(quán)屬狀況，確保無權(quán)屬糾紛。3.房屋轉(zhuǎn)讓價格需符合市場行情，防止價格虛高或過低。4.支付方式及時間節(jié)點(diǎn)需具體明確，避免履行中的糾紛。5.房屋交付及過戶手續(xù)要規(guī)定詳細(xì)，明確雙方責(zé)任。6.違約責(zé)任要約定明確，便于糾紛發(fā)生時的責(zé)任判定。7.糾紛解決方式要在合同中明確，避免訴訟時的管轄權(quán)爭議。解決辦法：1.審查身份證、房產(chǎn)證等證件，必要時可進(jìn)行公證。2.進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.參考同類房屋市場價格，合理確定轉(zhuǎn)讓價格。4.約定具體的支付方式及時間，并保留相關(guān)支付憑證。5.明確交付和過戶流程，雙方應(yīng)共同參與并保留相關(guān)證據(jù)。6.設(shè)定合理的違約金條款，保障雙方合法權(quán)益。7.糾紛解決方式宜選擇對雙方均有利的仲裁或訴訟地點(diǎn)。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不明確而引起的爭議。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：購房者在購買房產(chǎn)時，首次支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種法律程序。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種糾紛解決方式。當(dāng)然啦，二手回遷房買賣合同嘛，得根據(jù)不同的情況來調(diào)整，畢竟每個人的需求都不一樣。下面我列幾個可能會遇到的特殊情況，還有對應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及咱們需要準(zhǔn)備的附件列表。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.如果房子里有老人或者小孩需要照顧：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前，確保家庭成員中老人/小孩的生活安置，給予乙方適當(dāng)?shù)臅r間進(jìn)行搬遷。2.房屋需要翻新或維修：補(bǔ)充條款：乙方同意在接收房屋后，對房屋進(jìn)行必要的翻新/維修。甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)資料，并對此翻新/維修提供必要的協(xié)助。3.房屋內(nèi)含有貴重物品：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)列明房屋內(nèi)貴重物品清單，并在交付房屋前移除上述物品。如有遺漏，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。1.附件列表：1.特殊場合：附件列表如下：補(bǔ)充條款：附件：特殊情況：1.房屋有租客：補(bǔ)充條款：甲方保證在合同生效之日起____日內(nèi)，解除與租客的租賃合同，并