2024年二手合法房屋買賣合同

?2024年二手合法房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，共有情況為_______。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系，且甲方有權(quán)將該房屋出售。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）承擔(dān)該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款。（2）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）承擔(dān)該房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證和土地證等權(quán)屬證明文件，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。1.權(quán)屬清晰：法律名詞解釋：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無任何爭(zhēng)議或糾紛。解決辦法：買方應(yīng)要求賣方提供完整的權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.注意事項(xiàng)：合同條款明確：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體、明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。明確條款：法律名詞解釋：指合同中規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等條款內(nèi)容具體、明確，易于理解和執(zhí)行。2.解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分討論，確保理解一致，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。3.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：法律名詞解釋：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約的情形、違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間等，以保障雙方權(quán)益。4.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式：明確約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。爭(zhēng)議解決：法律名詞解釋：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋里有租客：補(bǔ)充條款：由于該房屋目前有租客居住，賣方應(yīng)確保在房屋交付前租約已解除，且租客已搬離。若租客未搬離，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.房屋需要維修或翻新：補(bǔ)充條款：買方同意在購買該房屋后自行承擔(dān)房屋的維修和翻新費(fèi)用。賣方應(yīng)在房屋交付前，將該房屋的實(shí)際情況充分告知買方。3.房屋涉及遺產(chǎn)分配：補(bǔ)充條款：賣方保證已取得所有法定繼承人同意，該房屋的出售不會(huì)引起任何遺產(chǎn)糾紛。4.買方需要貸款購房：補(bǔ)充條款：若買方因貸款問題無法按時(shí)支付房款，賣方同意給予一定的寬限期。若寬限期結(jié)束后買方仍無法支付，雙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙方（買方）身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.房屋現(xiàn)狀照片（特別是如果有需要維修的地方）7.租賃合同復(fù)印件（如果房屋有租客）記得哦，如果房子現(xiàn)在還有人租著，得提前把租客的事情處理好，別讓買房的伙伴以后麻煩。如果房子有點(diǎn)舊，需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，得提前說清楚，省的以后因?yàn)檫@個(gè)鬧