2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議書

?2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。二、房屋交易價(jià)格2.乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及期限將房款支付給甲方。三、付款方式及期限1.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，向甲方支付房款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.剩余房款，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。3.自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。五、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋在交易過(guò)程中不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制。3.甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。六、乙方承諾1.乙方按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。2.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，妥善保管該房屋及相關(guān)證件。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.明確交易價(jià)格：雙方對(duì)房屋交易價(jià)格達(dá)成一致，并明確付款方式及期限。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。4.結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：甲方需結(jié)清房屋交易前的各項(xiàng)費(fèi)用，避免后續(xù)糾紛。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，約定違約金比例。6.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決方式，如協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件。2.價(jià)格及付款：簽訂合同時(shí)詳細(xì)列明交易價(jià)格、付款方式及期限。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方共同辦理，確保手續(xù)齊全、合法。4.費(fèi)用結(jié)算：在交付房屋前，甲方提供費(fèi)用結(jié)清證明。5.違約責(zé)任：在合同中明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：首選協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指合同的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼，用于區(qū)分不同合同。2.所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。4.交易價(jià)格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格。5.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理特殊場(chǎng)合描述：假如房子里有一些家具或者裝飾品，賣方想要留下來(lái)或者需要特別處理。合同補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和裝飾品（具體清單見附件）歸甲方所有，乙方應(yīng)在房屋交付后____天內(nèi)協(xié)助甲方處理這些物品。附件列表增加：家具和裝飾品清單場(chǎng)合二：房屋買賣涉及子女教育問(wèn)題特殊場(chǎng)合描述：買方購(gòu)買房屋的一個(gè)重要原因是為了子女的教育，需要確保學(xué)位可用。合同補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在過(guò)戶后____年內(nèi)未被使用，若因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.房屋附件特殊情況：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：這個(gè)是必須的，證明房子確實(shí)是甲方的。2.房屋平面圖：這個(gè)有助于咱們了解房子的布局。3.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明：確保之前的物業(yè)費(fèi)用都結(jié)清了。4.家具和裝飾品清單：如果房子里有東西要留下來(lái)或者處理。5.學(xué)位使用情況證明：如果買方是為了孩子上學(xué)買的房。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：如果房子里有老祖