2024年物業(yè)合同法

?2024年物業(yè)合同法合同編號：__________甲方（物業(yè)提供服務(wù)方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的接受方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的清潔、綠化；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范工作；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（5）物業(yè)費及其他相關(guān)費用的收?。唬?）法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：_______元/平方米/月；（2）其他服務(wù)費用：_______元/平方米/月。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前，將當月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。3.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個月協(xié)商一致，簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量不滿意的，可以向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在收到整改要求后_______日內(nèi)進行整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)變更5.1如雙方在合同履行過程中，因客觀原因需要變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用等事項，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.服務(wù)內(nèi)容明確：甲方提供的服務(wù)內(nèi)容需具體詳細，避免日后因服務(wù)范圍不清產(chǎn)生糾紛。3.費用及支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)明確計算標準和支付方式，確保雙方對費用無異議。4.服務(wù)期限：合同期限明確，包括起始日和終止日，以及續(xù)約條件。5.服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)保證服務(wù)符合行業(yè)標準，乙方有權(quán)監(jiān)督并提出整改要求。6.變更條款：任何合同變更都應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認。7.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以減少未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。解決辦法：1.違約：若一方違反合同規(guī)定，另一方應(yīng)書面提出違約行為，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。2.爭議：發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于標識和追蹤合同。物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方支付給甲方的費用，用于甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報酬。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔的責任。補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方為變更合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。違約金：合同一方違約時，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法定代表人：指企業(yè)法人的合法代表，有權(quán)代表企業(yè)簽署合同及其他法律文件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新開發(fā)住宅小區(qū)：場合描述：新開發(fā)的小區(qū)需要制定一套全新的物業(yè)管理規(guī)則。補充條款：雙方可協(xié)商增設(shè)“初期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期”條款，明確在入住初期，甲方需提供額外的服務(wù)支持，確保業(yè)主順利入住。2.商業(yè)綜合體：場合描述：商業(yè)綜合體包括多種商業(yè)形態(tài)，物業(yè)管理服務(wù)需求更為復(fù)雜。補充條款：增加“商業(yè)活動支持服務(wù)”條款，甲方需協(xié)助乙方舉辦商業(yè)活動，如節(jié)日慶典、促銷活動等。3.老舊小區(qū)改造：場合描述：老舊小區(qū)物業(yè)管理需針對改造過程中的特殊情況制定條款。補充條款：加入“改造期間臨時物業(yè)管理服務(wù)”條款，明確改造期間甲方提供的臨時服務(wù)內(nèi)容及費用。4.高端別墅區(qū)：場合描述：高端別墅區(qū)業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量要求更高，需要更個性化的服務(wù)。補充條款：增加“個性化服務(wù)定制”條款，甲方根據(jù)業(yè)主需求提供定制化服務(wù)，如家政、綠化、安保等。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)詳細清單2.物業(yè)費用收支明細表3.物業(yè)管理服務(wù)標準和質(zhì)量承諾書4.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)說明5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議（如有）7.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制說明8.物業(yè)管理服務(wù)評價體