房地產認購協(xié)議書模板2024年

?房地產認購協(xié)議書模板2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條標的房產1.1標的房產位于__________，建筑面積為______平方米，房屋性質為______，土地使用權證號為______，房產證號為______。1.2甲方保證標的房產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且具備合法的出售條件。第二條認購條件2.1乙方須在協(xié)議簽訂后______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。2.2乙方支付定金后，甲方應在______日內與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。2.3乙方應按照《房屋買賣合同》約定的付款方式及期限支付購房款。第三條權利義務3.1甲方權利義務：（1）甲方應保證標的房產的權屬清晰，無任何法律瑕疵；（2）甲方應按照約定的期限交付標的房產；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、辦理房產證等。3.2乙方權利義務：（1）乙方有權要求甲方按照約定交付標的房產；（2）乙方應按照約定的期限支付購房款；（3）乙方應自行承擔因逾期付款所產生的一切后果。第四條違約責任4.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導致乙方未能按約定時間簽訂《房屋買賣合同》或取得標的房產的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金，并有權要求甲方承擔自定金支付之日起至實際返還定金之日止的同期銀行貸款利息。4.2乙方如違反本協(xié)議的約定，逾期支付定金或購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，已支付的購房款按甲方實際損失計算賠償。第五條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權屬：在簽訂認購協(xié)議前，乙方應核實甲方的權屬證明文件，確保標的房產不存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.認購金支付：乙方應在約定的時間內支付認購金，并保存支付憑證作為證據。3.合同簽訂：甲方應在約定的時間內與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，乙方應關注合同內容，確保自己的權益。4.違約責任：雙方應明確了解違約責任，一旦出現違約行為，應按照協(xié)議約定的方式承擔相應的法律責任。5.爭議解決：在發(fā)生爭議時，雙方應嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若發(fā)現標的房產存在權屬問題，乙方應立即停止支付購房款，并與甲方協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.認購金退還：如甲方違約未能按約定簽訂《房屋買賣合同》，乙方有權要求甲方退還雙倍定金及同期銀行貸款利息。3.逾期付款：如乙方逾期支付購房款，應與甲方協(xié)商延期支付或補交逾期款項，避免甲方解除合同。法律名詞解釋：1.認購協(xié)議：是指買賣雙方在正式簽訂房屋買賣合同前，就購房意向達成的一致性協(xié)議。2.定金：是乙方為表明購房誠意，支付給甲方的一定數額的金錢，具有擔保作用。3.違約責任：指合同當事人未能履行合同約定的義務，應承擔的民事法律責任。4.擔保：是指為確保債務的履行，債務人或第三人提供的財產或者權利保障。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻共同財產的特殊性，雙方應在協(xié)議中明確標明購房款項來源及產權歸屬。補充條款：甲方和乙方作為夫妻共同購房，雙方同意購房款項來源于夫妻共同財產，房產證上應注明為夫妻共同共有。2.場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房可能涉及財產贈與，需要在合同中說明贈與關系及子女的還款責任。補充條款：甲方作為乙方父母，同意將購房款視為對乙方的贈與，乙方應在______年內償還甲方贈與款項的______%，否則甲方有權要求乙方按約定的方式還款。3.場合：跨地區(qū)購房補充條款：跨地區(qū)購房可能存在信息不對稱，需要在合同中增加對房產狀況的詳細描述和檢查機制。補充條款：鑒于乙方為異地購房，甲方應提供標的房產的詳細資料，并允許乙方在簽訂正式合同前進行實地考察，確保房產狀況與描述相符。4.場合：投資購房補充條款：投資購房可能更關注房產的升值潛力，需要在合同中增加對房產未來增值的約定。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.標的房產土地使用權證復印