2024年公證房屋買賣合同

?：2024年公證房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔一切法律責任。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)、賠償?shù)确韶熑巍?.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，并按照國家相關(guān)規(guī)定承擔購房稅費。4.3甲方在房屋交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)附屬設(shè)施、裝修、家具等物品拆除或搬離，并保證房屋干凈整潔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，包括但不限于查證房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件的真實性和有效性。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)和賠償責任。3.價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價款及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額及計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，待問題解決后方可繼續(xù)進行。2.質(zhì)量問題：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方在約定時間內(nèi)修復(fù)。3.支付問題：如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于解除合同、追究違約責任。4.過戶障礙：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無爭議，無抵押、查封等法律限制。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。4.法律瑕疵：指合同或房屋權(quán)屬證明文件中存在的可能導(dǎo)致合同無效或無法履行的問題。5.轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，需在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。6.補充協(xié)議：指合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達成的一致意見，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要共有人的同意。補充條款：甲方為房屋共有權(quán)人之一，為確保本次交易的合法性，甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的書面同意書，同意將共有房屋出售給乙方。若因甲方未取得共有權(quán)人同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔全部責任。2.應(yīng)用場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：甲方聲明所售房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方已合法繼承并擁有完整的房屋所有權(quán)。甲方應(yīng)提供繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年子女的利益。補充條款：甲方聲明本次交易涉及的房屋中包含未成年子女的份額，甲方應(yīng)確保未成年子女的合法權(quán)益不受侵害。甲方需提供未成年子女的監(jiān)護人同意書，并在交易過程中保障未成年子女的利益。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款問題。補充條款：乙方承認在購買房屋過程中需申請貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方因貸款問題無法支付余款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方不應(yīng)單方面解除合同。合同所需附件列表：1.