物業(yè)管理合同書(shū)范本正規(guī)范本2024年

?物業(yè)管理合同書(shū)范本正規(guī)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________鑒于甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方為依法成立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，雙方為維護(hù)甲方物業(yè)的正常使用與管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的全部物業(yè)及其公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米/月；（2）物業(yè)維修基金：__________元/平方米/月；（3）其他費(fèi)用：__________元/平方米/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方按月支付給乙方，每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：雙方根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的正常使用。4.3乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)所有權(quán)人的責(zé)任和義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障物業(yè)的正常使用和安全。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2由于乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)損壞、丟失或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同期限7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2合同期滿后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條合同解除與終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止合同的情形。8.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。明確甲乙雙方的基本信息，包括姓名或名稱、聯(lián)系方式等。詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括名稱、地址、面積和用途。確定物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免日后因服務(wù)范圍不清產(chǎn)生糾紛。物業(yè)管理費(fèi)用的組成、支付方式和調(diào)整機(jī)制需具體明確。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約責(zé)任的具體條款。合同期限、解除與終止條件應(yīng)具體明確，以防合同糾紛。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)合理合法，通常包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：如合同條款不明確或有遺漏，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善。若在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：物業(yè)：指依法擁有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)、管理、服務(wù)活動(dòng)，包括公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境美化、安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主為享受物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。物業(yè)維修基金：指為保障物業(yè)的長(zhǎng)期使用和維護(hù)，由業(yè)主按照一定比例繳納的費(fèi)用。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，雙方或一方?jīng)Q定提前終止合同關(guān)系的法律行為。合同終止：指合同期限屆滿或合同目的實(shí)現(xiàn)，合同關(guān)系自然結(jié)束。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)首次聘請(qǐng)物業(yè)管理公司補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)剛成立，業(yè)主之間可能還不熟悉，可以增加一條：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織業(yè)主大會(huì)，促進(jìn)業(yè)主之間的溝通與交流，共同參與小區(qū)管理和決策。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理體制改革補(bǔ)充條款：針對(duì)老舊小區(qū)的特殊情況，可以增加一條：“乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并提出改善方案，同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方申請(qǐng)相關(guān)改造資金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高端小區(qū)提供定制化服務(wù)補(bǔ)充條款：為滿足高端小區(qū)業(yè)主的特殊需求，可以增加一條：“乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的個(gè)性化需求，提供定制化服務(wù)，如家政、保健、餐飲等增值服務(wù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)設(shè)施補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)設(shè)施的特殊性，可以增加一條：“乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商業(yè)活動(dòng)不影響業(yè)主的正常生活?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有特殊人群居住補(bǔ)充條款：針對(duì)小區(qū)內(nèi)的老年人、殘疾人等特殊人群，可以增加一條：“乙方應(yīng)提供便利設(shè)施和無(wú)障礙通道，確保特殊人群的生活便利和安全?！焙贤枰母郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)