2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本

?2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，自愿將該房屋出售給乙方；乙方亦同意購買該房屋。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于長沙市_______區(qū)_______街道_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質為_______，土地使用權性質為_______。1.2房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付給甲方房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋買賣總價款的方式為：（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）余款：乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋買賣總價款支付給甲方。2.3乙方未按本合同約定的付款方式支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋在交付給乙方時，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于房屋所有權糾紛、租賃合同糾紛、抵押權糾紛等。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。3.3乙方應在房屋交付后_______日內，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應予以協(xié)助，提供必要的文件和證明材料。四、房屋質量及維修責任4.1甲方保證房屋在交付時，主體結構安全、設施設備完好，并符合國家及當?shù)氐南嚓P標準。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知之日起_______日內進行修復或更換。4.3房屋交付后，乙方應按照國家及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，承擔房屋的日常維修、保養(yǎng)責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣總價款_______%的違約金。5.3乙方未能按照約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章乙方（買方）：__________簽字/蓋章簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內容應根據(jù)雙方實際情況及當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。注意事項：1.權利瑕疵：在合同中應明確甲方需保證房屋無任何權利瑕疵，即房屋不存在被第三方主張權利的情況，如租賃、抵押等權利糾紛。2.房屋交付：甲方應確保按照合同約定的時間、條件將房屋實際控制權轉移給乙方。3.過戶手續(xù)：乙方應在合同約定的時間內，辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助。4.質量保證：甲方應保證房屋主體結構安全，設施設備完好，并符合相關標準。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金計算方式，以及逾期付款、逾期交付的違約責任。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權利瑕疵：若存在權利瑕疵，乙方有權要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.房屋交付：如甲方未按約定交付房屋，乙方可以要求甲方履行交付義務或解除合同，并要求賠償損失。3.過戶手續(xù)：若乙方未能在約定時間內完成過戶，甲方應協(xié)助乙方辦理，否則可能構成違約。4.質量問題：若房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在約定時間內修復或更換。5.違約責任：任何一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，并承擔合同約定的其他違約責任。6.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指權利存在缺陷或不完整，可能影響權利的行使或轉讓。2.交付：指將物的實際控制權轉移給對方，是買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律行為，通常需要到不動產登記機構辦理。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對損失的補償。5.解除合同：指在合同有效期內，因法定或約定事由出現(xiàn)，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、討論等方式，就爭議事項達成一致意見。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需要分割共同財產，其中涉及房屋買賣。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可以在合同中增加：“若因甲乙雙方離婚導致房屋分割，雙方應友好協(xié)商確定房屋的買賣價格及分配方式。如協(xié)商不成，可委托第三方評估機構進行評估，以評估結果作為確定價格的依據(jù)?！?.場合：房屋買賣涉及遺產繼承問題。補充條款：針對遺產繼承的情況，可以在合同中增加：“甲方保證其對所售房屋擁有完全的所有權，若房屋涉及遺產繼承問題，甲方應確保所有繼承人同意出售，并提供相應的繼承證明文件。如因繼承問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任?！?.場合：買方為首次購房，對房屋質量及配套設施有較高要求。補充條款：為了滿足首次購房者的需求，可以在合同中增加：“甲方應保證房屋在交付時，除符合國家及當?shù)氐南嚓P標準外，還應提供詳細的房屋使用說明和維護記錄。乙方有權在交付前進行房屋質量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責修復至符合標準。”4.場合：賣方因工作調動或移民，需要在短時間內完成房屋買賣。補充條款：考慮到賣方的時間緊迫性，可以在合同中增加：“甲乙雙方應盡最大努力加快房屋買賣及過戶手續(xù)的辦理速度。若因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔乙方因此產生的額外費用?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋質量檢測報告（如有）6.房屋維修基金發(fā)票或收據(jù)7.房屋使用說明和