2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本

?2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿將該房屋出售給乙方；乙方亦同意購買該房屋。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于長沙市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付給甲方房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋買賣總價(jià)款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋買賣總價(jià)款支付給甲方。2.3乙方未按本合同約定的付款方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的文件和證明材料。四、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房屋在交付時(shí)，主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章乙方（買方）：__________簽字/蓋章簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中應(yīng)明確甲方需保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，即房屋不存在被第三方主張權(quán)利的情況，如租賃、抵押等權(quán)利糾紛。2.房屋交付：甲方應(yīng)確保按照合同約定的時(shí)間、條件將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以及逾期付款、逾期交付的違約責(zé)任。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.房屋交付：如甲方未按約定交付房屋，乙方可以要求甲方履行交付義務(wù)或解除合同，并要求賠償損失。3.過戶手續(xù)：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，否則可能構(gòu)成違約。4.質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。5.違約責(zé)任：任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。2.交付：指將物的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，是買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)損失的補(bǔ)償。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式，就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需要分割共同財(cái)產(chǎn)，其中涉及房屋買賣。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加：“若因甲乙雙方離婚導(dǎo)致房屋分割，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定房屋的買賣價(jià)格及分配方式。如協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為確定價(jià)格的依據(jù)?！?.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：針對(duì)遺產(chǎn)繼承的情況，可以在合同中增加：“甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，若房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并提供相應(yīng)的繼承證明文件。如因繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場合：買方為首次購房，對(duì)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施有較高要求。補(bǔ)充條款：為了滿足首次購房者的需求，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，除符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)提供詳細(xì)的房屋使用說明和維護(hù)記錄。乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合標(biāo)準(zhǔn)?！?.場合：賣方因工作調(diào)動(dòng)或移民，需要在短時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣。補(bǔ)充條款：考慮到賣方的時(shí)間緊迫性，可以在合同中增加：“甲乙雙方應(yīng)盡最大努力加快房屋買賣及過戶手續(xù)的辦理速度。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）6.房屋維修基金發(fā)票或收據(jù)7.房屋使用說明和