小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同2024年

?小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，占地面積：__________平方米，建筑面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.4房屋性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)二手房，甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條甲方保證4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.3甲方保證在房屋交付前，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修物品等一并交付給乙方。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方如未能按照約定時間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.交易價格：明確交易價格及支付方式，包括定金和尾款的具體金額和支付時間。3.交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。4.質(zhì)量問題：甲方需保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時的違約責(zé)任和違約金金額。6.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認無法律瑕疵。資金監(jiān)管：為確保交易安全，可以考慮將購房款存入第三方賬戶，待過戶完成后釋放。專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法合規(guī)。履約監(jiān)督：雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，另一方應(yīng)及時采取措施，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或沖突的情況。違約金：合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房屋所有權(quán)證的變更。瑕疵：指房屋在權(quán)屬、質(zhì)量等方面存在的缺陷或問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后出售：場合說明：甲方因繼承所得房屋，需出售以分配遺產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.房屋共有產(chǎn)權(quán)人出售：場合說明：房屋為多個共有產(chǎn)權(quán)人共有，其中一人或多人欲出售其份額。補充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售聲明或授權(quán)委托書，確保出售行為合法有效。3.房屋作為投資用途購買：場合說明：乙方購買房屋主要用于投資，而非自住。補充條款：雙方應(yīng)明確約定房屋的出租、管理及維修責(zé)任，以及未來可能的房屋增值分配方案。4.跨地區(qū)交易：場合說明：甲方和乙方來自不同的地區(qū)，對當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)不甚了解。補充條款：雙方應(yīng)同意選擇一個雙方均可接受的第三地法院或仲裁機構(gòu)作為爭議解決的最終場所。合同所需附件列表：甲方身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀說明（如照片、視頻等）定金收據(jù)或付